محاسبه قیمت پارکینگ

محاسبه قیمت پارکینگ و همچنین مسکن را هیچ فردی نمی‌ تواند با قاطعیت اعلام کند. به این دلیل که دقیقاً مانند برآورد قیمت مسکن به عوامل مختلفی بستگی دارد. قیمت پارکینگ نیز با توجه به پارامترهای مختلف تفاوت می ‌باشد. این مسئله سبب شده است که غالب افراد فکر کنند پارکینگ منزل رایگان است که باید به آن ها گفت که این یک تصور کاملاً اشتباه است. در اصل امروزه سهم قیمت پارکینگ نیز بر بر روی قیمت متراژ مسکن مورد نظر محاسبه شده و افراد باید در هنگام خرید خانه مجموع قیمت خانه و پارکینگ را با یکدیگر پرداخت کنند.

قیمت گذاری پارکینگ بسته به عوامل بسیار زیادی از جمله تعداد واحد های یک ساختمان می‌ باشد. تراکم و همچنین شلوغی آن منطقه امری بسیار مهم تلقی شده و بر روی قیمت پارکینگ‌ ها تاثیر بسزایی دارد مثلاً در مکان‌ هایی که شهر شلوغ است و جای پارک اندک و همچنین تابلوی حمل با جرثقیل از قیمت پارکینگ افزایش پیدا می ‌کند. یکی دیگر از علت‌ هایی که قیمت پارکینگ را افزایش می ‌دهد رفاه نسبی افراد است.

در بعضی از منطقه های شهر و در کلان شهرها عرف شده است که قیمت پارکینگ بر اساس مدل ماشین محاسبه می‌ شود. قیمت پارکینگ مسقف ۵۰ تا ۶۵ درصد قیمت هر متر مربع آپارتمان است. ۵۰ تا ۶۵ درصد بستگی به تعداد واحد ها، منطقه ای که ساختمان در آن وجود دارد دسترسی به امکانات رفاهی و غیره دارد.

 

درصدهای تاثیرگذار قیمت آپارتمان

درصدهای تاثیرگذار قیمت آپارتمان در شرایط مساوی در شهرها به تعداد واحدهای ساخته شده می باشد. به عنوان مثال تعداد واحد هایی که در املاک جنوبی ساخته شده است از تعداد واحد هایی که در املاک شمالی ساخته شده است گران تر است. شاید برای شما سوال شود که چند درصد گران تر است؟ با توجه به میزان قدرالسهم عیانی از عرصه در شرایط مشابه برای ساختمان ‌هایی با دو تا سه طبقه در زمان ارزیابی باید یک درصد گران تر فروخته شود‌. اما در برج ‌ها به واسطه عیان نشینی، برج بودن و همچنین امکانات رفاهی و خدماتی بیشتری که دارد برعکس است. قیمت ملک تا مدت زمان دو سال با قیمت واحد های مسکونی نوساز برابر است یعنی به ازای هر سال که در اینجا کار کرده باشید یک و نیم درصد، نوساز تا ۱۰ سال، ۱۰ سال تا ۲۰ سال تقریباً یک درصد و ۲۰ سال به بالا بین نیم تا ۷۵ صدم درصد از قیمت ساختمان کم می ‌شود.

 

موارد دیگری که بر روی قیمت آپارتمان تاثیر می گذارد

 

 

پارکینگ

در دنیای امروزی جای پارک ماشین به عنوان یکی از معضل های بزرگ در شهرهای بزرگ تبدیل شده است. به همین علت داشتن و یا نداشتن پارکینگ بر روی قیمت تاثیر بسزایی می‌ گذارد.

 

خدمات عمومی و امکانات رفاهی:

 دسترسی داشتن به خدمات عمومی مثل مرکز های خرید، سیستم حمل و نقل، پارک و فضای سبز نیز می‌ تواند تاثیر زیادی بر روی قیمت آپارتمان داشته باشد. نکته دیگر اینکه نزدیک بودن ملک به امکاناتی نظیر امکانات ورزشی، رفاهی، تفریحی و غیره نیز موجب بالا رفتن قیمت آن ملک خواهد شد.

 

 

آسانسور

وجود آسانسور مناسب و استاندارد با توجه به نیاز ساختمان نیز می‌ تواند تاثیر بسزایی بر روی قیمت ساختمان داشته باشد. علاوه بر این توجه داشتن به کیفیت آسانسوری که به در ساختمان به کار رفته است نیز بر روی قیمت آن تاثیر دارد.

 

قدرالسهم

یعنی سهمی که هر یک از واحدها از زمینی که خود آپارتمان بر روی آن ساخته شده است دارد. به زبان ساده ‌تر یعنی هنگامی که در یک زمین یک آپارتمان چند واحدی ساخته می ‌شود به هر یک از واحد ها قسمتی از زمین با عنوان سهم هر واحد داده می ‌شود که به همین قسمت از زمین داده شده قدرالسهم گفته می شود. اگر در سند ملک مورد نظر اشاره ای به انباری و یا پارکینگ شده باشد حتماً باید در زمان محاسبه قدرالسهم لحاظ شود و اگر غیر از این باشد که فضا هایی مانند انباری و پارکینگ در محاسبه کردن قدرالسهم زمین تاثیری ندارد.

 

 

تعداد واحدها

تعداد واحدهایی که یک آپارتمان دارد تاثیر بسزایی بر روی سکوت و آرامش آن ساختمان دارد بنابراین اگر ملک به صورت تک واحدی باشد نسبت به ملک‌هایی که چند واحدی هستند ۱۰ درصد گران تر می باشد

 

بالکن یا تراس

داشتن فضاهایی مثل بالکن یا تراس به عنوان یک مزیت بسیار عالی برای آپارتمان محسوب می ‌شود. همه افراد در زمان خرید یک آپارتمان مخصوصاً زمانی که مساحت شان پایین‌ تر باشد اهمیت خیلی زیادی به این فضاها می ‌دهند و آن ها را به عنوان یک فاکتور بسیار مهم در معامله کردن مسکن می‌ دانند.

 

 

ویو چشم نواز و زیبا

ویو و چشم انداز با طبقه واحد ارتباط دارد. هر چقدر که طبقه واحد به بالاتر برود کمک می کند که ویو، کیفیت نور، افزایش آرامش آپارتمان و همچنین امنیت آن بیشتر شود‌.

 

نحوه قیمت گذاری آپارتمان

یعنی اول قیمت هر یک از آپارتمان‌ های نوساز در منطقه مورد نظر را مشخص کرده و بعد از آن قیمت را در عدد یک و نیم درصد ضرب می‌ کنیم. بعد از آن تعداد سال ساخت آپارتمان را در حاصل ضربی که از قبل به دست آورده‌ ایم ضرب می ‌کنیم. اکنون عددی که به دست آمده است را از قیمت هر متر از آپارتمان نوساز کسر می ‌کنیم.

 

عوامل بسیار زیادی وجود دارد که در قیمت آپارتمان تاثیر بسزایی دارد که در زیر به آن اشاره می‌ شود.

✔ نوع سند

✔ متراژ و همچنین زیربنای ملک

✔ نقشه ساختمان مد نظر

✔ موقعیت های منطقه

✔ متریال‌ هایی که در نما و مشاعات واحد ها به کار رفته است

✔ موجود بودن آسانسور، پارکینگ و انباری و همچنین متراژ هر کدام از آن ها

✔ ارزشمند بودن از لحاظ سرمایه ‌گذاری

✔ اندازه شهرت محله مورد نظر

✔ سبک معماری آپارتمان و همچنین رعایت استاندارد های ساخت و ساز

✔ بررسی کردن بخش های آپارتمان که به صورت مشترک است

✔ موجود بودن بالکن و همچنین مساحت و تعداد آن

✔ تعداد طبقه‌ های آپارتمان و همچنین تعداد واحد هایی که در هر طبقه وجود دارد

✔ نوساز و یا قدیمی بودن آپارتمان مد نظر

✔ امکاناتی از جمله کمد دیواری، پارکت، توالت فرنگی و غیره

 

 

در انتها یادآور میشود، گروه انبوه سازان معتبران مجموعه دوره های تخصصی در حوزه صنعت ساختمان و املاک در دانشکده کارافرینی دانشگاه تهران برگزار می نماید. شما با شرکت در این کلاس های آموزشی مدرک معتبر از دانشگاه تهران دریافت خواهید کرد. جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره های زیر سایت تماس گرفته یا با پر کردن فرم درخواست مشاوره، همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس گرفته و به شما مشاوره رایگان ارائه می دهند.