یکی از اصلی‌ ترین و حساس‌ ترین قسمت‌ های مدیریت پروژه محاسبه سود و زیان پروژه‌ های ساختمانی می‌ باشد. دقت نظر در این نوع محاسبه می ‌تواند تاثیر بسزایی بر تصمیم گیری‌ های استراتژیک و مالی نیز داشته باشد. اگر به دنبال کسب اطلاعات بیشتر درباره محاسبه سود و زیان پروژه‌ ها هستید ما در این مقاله به بررسی کلیه مبحث‌ های مربوط به محاسبه سود و زیان پرداخته‌ ایم بنابراین پیشنهاد می ‌شود که در ادامه مقاله با ما همراه باشید.

شما میتوانید برای محاسبه سود و زیان پروژه های ساختمانی خود از اینجا استفاده نمایید.

 

به عنوان فرمول کلی محاسبه سود و زیان پروژه‌ ها:

ضریب سطح اشغال × متراژ کلی زمین × تراکم – راه پله و آسانسور کل طبقه ها، و در آخر با این فرمول کلی زیر بنای مفید ساخت به دست می آید.

 

در آپارتمان سازی غالباً سودی که سازنده دارد حدود ۳۰ درصد می‌ باشد اما ۳۰ درصد با توجه به آورده آن ها است. به عنوان مثال اگر قرار باشد یک شهرک بسازیم یا زمینی با مساحت بالا را به صورت برج بسازیم سود چندانی ندارد و یا اصلا سودی ندارد. بنابراین امروزه افراد ترجیح می ‌دهند که آپارتمان‌ ها را به صورت سه یا چهار طبقه بسازند.

برخی از افراد گمان می‌ کنند که اگر حدود ۳ یا ۴ سال پیش زمینی را با قیمت کم خریداری کرده ‌است و با پول آن طلا خریده اند، الان می ‌تواند آن را با سود بالا فروخته و این به نفع آن ها است. در صورتی که اینطور نیست فردی که دست به این کار زده است باید به این مسئله فکر کند که آیا همه طلاهایی که خریداری کرده را بفروشد می ‌تواند همان زمین را بخرد. اگر توانست با پول طلا هایی که فروخته است یک زمین همان طوری را خریداری کند و بسازد و پولی اضافه بیاورد سود کرده است که متاسفانه با تورم امروزی مشکل می‌ باشد.

 

 

مفهوم سود و زیان در پروژه ‌های ساختمانی

تعریف سود و زیان

سود و زیان به نوعی تفاوت مابین هزینه‌ های یک پروژه و همچنین درآمد ها اشاره نموده است. اگر درآمدهای یک پروژه از هزینه ‌های مربوط به آن بیشتر باشد مشخص است که این پروژه یک پروژه سودآور است. ولی اگر غیر از این باشد مشخص است که پروژه هیچ سودی نداشته و دچار زیان نیز می ‌شود. این محاسبه به منظور ارزیابی موفقیت مالی پروژه امری ضروری تلقی می شود. سود و زیان‌ های پروژه می‌ تواند به صورت ماهانه، سالانه و یا بعد از اتمام پروژه مورد محاسبه قرار بگیرد.

 

 اهمیت محاسبه دقیق سود و زیان ها

محاسبه به صورت دقیق می‌ تواند یک کمک بزرگ برای تصمیم گیری ‌های استراتژیک و مدیریتی باشد، بنابراین از اهمیت بالایی برخوردار می‌ باشد. این محاسبه کمک می‌ کند تا مدیران بتوانند نقطه‌ های قوت و ضعف پروژه خود را شناسایی کرده و به بهبود روند آن بپردازند. اطلاعات مالی به صورت دقیق برای ارائه دادن به تامین کنندگان و سرمایه‌ گذاران مالی نیز امری ضروری می ‌باشد. اگر در محاسبه سود از دقت نظر لازم را نداشته باشید منجر به تصمیم گیری نادرست و همچنین از دست رفتن فرصت‌ های مالی می شود.

 

 عناصر کلیدی محاسبه سود و زیان

 درآمد های پروژه

 درآمد های پروژه شامل همه منبع‌ های مالی می‌ باشد که به وسیله اجاره، فروش و دیگر فعالیت‌ های مربوط به پروژه به دست آمده است. این درآمدها شامل فروش واحد های اداری، مسکونی، تجاری و همچنین درآمد هایی که حاصل از اجاره است باشد. تحلیل کردن دقیق درآمد هایی که پیش بینی شده و همچنین شناسایی همه منبع‌ های درآمدی پروژه از اهمیت بالایی برخوردار است.

 

 

  هزینه‌ های پروژه

 هزینه‌ های پروژه شامل همه هزینه‌ هایی است که به اجرای پروژه مربوط می ‌باشد. هزینه‌ های پروژه شامل هزینه‌ هایی از قبیل هزینه مواد و مصالح، هزینه ساخت، هزینه نیروی کار، هزینه مدیریتی، هزینه تجهیزات و ماشین آلات و دیگر هزینه‌ ها نیز می باشد. بررسی کردن و همچنین ثبت دقیق همه هزینه ها و همچنین طبقه‌ بندی کردن آن ها می‌‌ تواند به طور مستقیم و غیر مستقیم کمک شایانی به بهبود دقت محاسبات داشته باشد.

 

 روش‌ های محاسبه درآمد ها

 پیش ‌بینی درآمدهای فروش

 یکی از مهم ترین و اصلی‌ ترین قسمت‌ های محاسبه درآمد در پروژه‌ ها پیش بینی درآمد های فروش است. این پیش بینی باید بر حسب قیمت های فعلی، تحلیل بازار، عرضه و تقاضا و همچنین پیش بینی ‌های آینده صورت بگیرد. یکی دیگر از بررسی های که می تواند بر روی این محاسبه تاثیر داشته باشد بررسی و همچنین تحلیل روند های بازار می باشد. استفاده کردن از مدل های مالی و همچنین تحلیل‌ های اقتصادی  می ‌تواند کمک بزرگی به پیش‌ بینی دقیق تر درآمد ها کند.

 

 درآمد های اجاره‌ای و سایر درآمد ها

پروژه‌ های ساختمانی می‌ توانند غیر از درآمد های فروش، با اجاره دادن واحد ها نیز کسب درآمد داشته باشند. این درآمدها باید با دقت نظر لازم محاسبه شود. بررسی کردن بازار اجاره و همچنین تعیین نمودن نرخ ‌های مناسب ‌می تواند کمک شایانی به افزایش درآمد های اجاره ای کند. علاوه بر این درآمد های حاصل از خدمات های دیگر نظیر فضای تبلیغاتی، پارکینگ و همچنین تسهیلات رفاهی هم باید در محاسبه ها حتما لحاظ شود.

 

 

تحلیل هزینه‌ ها

هزینه های مستقیم

 هزینه های مستقیم شامل همه هزینه هایی می باشد که به صورت مستقیم به ساخت و همچنین اجرا نمودن پروژه مربوط می شود. این هزینه ها عبارت است از هزینه های مواد و همچنین مصالح، ماشین همچنین تجهیزات و نیروی کار. محاسبه کردن دقیق برای سودآوری پروژه امری ضروری محسوب می شود. هزینه های مستقیم غالبا بخش بزرگی از هزینه های پروژه را تشکیل داده و مدیریت کردن درست آن ها نیز می تواند به کاهش دادن هزینه های کلی پروژه کمک بسزایی کند.

 

 هزینه‌ های غیرمستقیم

 هزینه ‌های غیر مستقیم شامل هزینه‌ هایی می‌ باشد که به صورت غیر مستقیم مرتبط به پروژه است. این نوع هزینه ها شامل هزینه‌ هایی از قبیل هزینه های حمل و نقل، هزینه های مدیریتی و سایر هزینه های دیگر می‌ باشد. این هزینه ها هم باید به صورت دقیق و با دقت کامل محاسبه شود و در محاسبه های سود و زیان‌ نیز لحاظ شود. هزینه‌ هایی که به صورت غیر مستقیم هستند می توانند تاثیر بسزایی را بر روی سودآوری پروژه داشته باشند بنابراین باید با دقت زیاد مدیریت شوند.