اگر شما نیز از جمله افرادی هستید که با مسکن و یا همچنین ملک‌ های زیادی سر و کار دارید، حتماً باید عبارت قدرالسهم زمین خیلی زیاد به گوش شما خورده باشد. عبارت قدرالسهم  برای ساکنان شهرهای بزرگ که در خانه های آپارتمانی زندگی می کنند عبارتی بسیار آشنا است. برای افرادی که قصد خرید و یا فروش آپارتمانی را دارند آگاهی از قیمت گذاری آپارتمان از اهمیت ویژه ای برخوردار می‌ باشد. یکی از مسائل مهمی که در زمان قیمت گذاری یک واحد آپارتمان مد نظر می باشد، محاسبه کردن قدرالسهم آن آپارتمان می باشد که امری مهم تلقی می شود.

اگر شما دارای یک ملک قدیمی هستید و یا تصمیم دارید که بر روی ملک قدیمی خود به منظور ساخت، سرمایه‌ گذاری نمایید حتماً باید آشنایی با قدرالسهم زمین را داشته باشید. اگر تصمیم به خرید ملکی را دارید بهتر این است که نحوه محاسبه کردن قدرالسهم زمین را به صورت کامل بدانید. علی الخصوص اگر ملک به صورت چند واحدی باشد و یا شما قصد داشته باشید که چند واحد از این آپارتمان ‌ها را خریداری کنید.

 

 

قدرالسهم هر واحد از آپارتمان‌ ها و یا زمین به صورت کامل نشان می‌ دهد که مالکیت هر فرد در ملک مورد نظر چقدر است.‌ به عبارتی به صورت کامل و اصولی مشخص می‌ کند که چه قسمتی از زمین به هر فرد تعلق دارد.

قدرالسهم هنگامی برای خرید و یا فروش یک آپارتمان ارزش بالایی پیدا می ‌کند که تعداد واحد های آن اندک باشد. اگر ساختمان مد نظر شما قدیمی است ولی تعداد واحد هایی که در آن وجود دارد مثلاً ۲۰ واحد است به اندازه ملک هایی که به صورت چند واحدی است ارزش ندارد به این دلیل که سهم هر واحد از آپارتمان‌ ها کم شده و راضی کردن همه واحد ها نیز کار دشواری است. غالباً در کشورمان منزل های مسکونی ۲۰ تا ۲۵ سال ساخت به بالا دارای قدرالسهم بوده و براساس ارزش زمین آن ها محاسبه می شود‌.

به علت اینکه اطلاعات کمی درباره قدرالسهم وجود دارد، غالب افراد آگاهی زیادی درباره آن نداشته و در بعضی مواقع دچار مشکلاتی می‌ شوند. ما قصد داریم در این مقاله بیشتر به این مسئله پرداخته و شما را با مفهوم قدرالسهم ملک بیشتر آشنا کنیم.

 

 

قدرالسهم آپارتمان چیست؟

قدرالسهم آپارتمان، سهم هر یک واحد آپارتمان از زمین مختص به کل مجتمع چند واحدی آپارتمان است که به اصطلاح به آن سهم اعیان از عرصه نیز می گویند. تعیین کردن میزان قدرالسهم زمین غالباً در زمان هایی مثل خراب کردن آپارتمان های قدیمی، تقسیم ارث و میراث و نوسازی مجتمع جدید اهمیت پیدا کرده و مطالعات و همچنین محاسبات کارشناسی درباره آن صورت می ‌گیرد. هر اندازه که مساحت قدرالسهم ملک مورد نظر بیشتر باشد،‌ ملک از ارزش بیشتری برخوردار خواهد بود؛ بنابراین مجتمع هایی که در زمین های بزرگتر بنا شده ‌اند از قدرالسهم بیشتری نیز برخوردار بوده و ارزش آن نیز بالاتر است.

به عنوان مثال امکان دارد برخی از مجتمع‌ های آپارتمانی در زمین‌ هایی به مساحت ۱۰۰۰ و یا ۲۰۰۰ متر ساخته شده باشند؛ در این مورد از مجتمع‌ ها تمامی واحد های آپارتمانی غیر از ارزش ذاتی خود از ارزش مازادی بسیار بالایی نیز برخوردار هستند که به علت قدرالسهم زمین به آن ها تعلق گرفته است. در این صورت است که افرادی که قصد دارند این چنین آپارتمان‌ هایی را خریداری کنند قطعاً می ‌توانند بر روی متراژ زمین و همچنین بالا بودن قدرالسهم آن به عنوان امتیازی بالا حساب کنند. این مسئله در حالت‌ های عادی تاثیر چندانی بر روی قیمت آپارتمان ندارد در حالی که با گذشت زمان در مواقع مقتضی به عنوان یک امتیاز با ارزش بالا محسوب می‌ شود.

 

 

 آیا فضا هایی مانند پارکینگ و انباری در محاسبه قدرالسهم تاثیر دارد؟

یکی از رایج ‌ترین سوال هایی که در مورد قدرالسهم آپارتمان برای غالب افراد مطرح است، تاثیر داشتن و یا نداشتن مساحت مکان هایی مثل انباری و یا پارکینگ در قدرالسهم ملک می‌ باشد.

در جواب این سوال که آیا متراژ انباری و یا پارکینگ بر روی مساحت یک واحد آپارتمان جمع می ‌شود یا خیر؟ باید گفت که اگر در سند ملک مورد نظر به فضا هایی مثل انباری و یا پارکینگ اشاره شده باشد، در زمان محاسبه ی قدرالسهم نیز مد نظر قرار داده می شود و اگر غیر از این باشد نمی ‌تواند هیچ تاثیری داشته باشد.

 

چرا آگاهی درباره قدرالسهم اهمیت دارد؟

همان گونه که در ابتدا نیز بیان کردیم، هر اندازه‌ ای که قدرالسهم آپارتمان بیشتر باشد، ارزش نهایی آن ملک نیز افزایش می یابد. به صورت کلی می‌ توان گفت که اگر متراژ کامل مجتمع مسکونی بیشتر باشد ولی تعداد واحد های آپارتمان در مجتمع کمتر باشد قدرالسهم این ملک افزایش می یابد. فردی که خریدار یک واحد مسکونی است فقط هزینه‌ ای را پرداخت می‌‌ کند که برای واحد اصلی در نظر گرفته شده است و هزینه ‌ای دیگری را بابت قدرالسهم پرداخت نمی ‌کند.

در حال حاضر غالب پرونده‌ هایی که در رابطه با املاک در دادگاه موجود می باشد، به علت اختلاف در تعیین کردن میزان قدرالسهم می باشد‌. به منظور مواجه نشدن با این مشکلات بهتر است که در زمان ساخت و ساز و یا تقسیم کردن ملک نظرات یک مشاور حقوقی و یا کارشناس را مد نظر قرار دهید تا مشکلات احتمالی را به حداقل ممکن برسانید. این نکته نیز لازم به ذکر است که در زمان انعقاد هر نوع توافقنامه به منظور ساخت و ساز و همچنین تخریب یک ساختمان باید به مسئله قدرالسهم توجه ویژه‌ ای داشت تا بعدها سبب اختلافات زیاد نگردد. این نکته نیز یادآور شود که محاسبه کردن قدرالسهم مجتمع‌ های مسکونی با مجتمع‌ های تجاری فرق دارد.

 

 

عوامل موثر بر تعیین قدرالسهم:

✔ سند مالکیت: یکی از مهم ترین مدارکی که به منظور تعیین قدرالسهم وجود دارد سند مالکیت است. زیرا در این سند سهم هر شخص به صورت کاملاً دقیق مشخص شده است.‌

✔ قرار داد تقسیم: زمانی که زمین مد نظر میان چند نفر تقسیم شود یک قرارداد تنظیم شده که در آن قدرالسهم هر شخص به صورت دقیق ذکر شده است.

✔ قوانین و مقررات: قوانین و مقرراتی که بر ملک‌ ها و همچنین اراضی حاکم است نقش مهمی را در تعیین قدرالسهم ایفا می‌ کند.

 

در صورتی که نیاز به محاسبه قدرالسهم ملک خود دارید، سایت معتبران این کار را برای شما آسان کرده است. شما میتوانید با وارد کردن حداقل اطلاعات، قدرالسهم ملک خود را به طور کامل استخراج نمایید. جهت مشاهده نحوه محاسبه قدرالسهم کلیک نمایید.