طرح توجیهی یک مستند جامع و کامل است که به منظور تبیین و توجیه اقتصادی مالی اجتماعی و محیط زیستی احداث شده و برای مجتمع‌ های مسکونی تهیه می شود. طرح توجیهی مجتمع مسکونی عبارت است از تحلیل‌ های متعدد که برای ارائه دادن دلیل‌ ها و مستند سازی معایب و همچنین مزایای احداث کردن مجتمع ارائه می ‌شود.

طرح توجیهی ساختمان

با ارائه دادن طرح توجیهی ساختمان سازی می توانید اهدافی که در زیر آمده است را مورد بررسی قرار دهید.

✔ توجیه اقتصادی طرح توجیهی به منظور احداث کردن مجتمع‌ های مسکونی از لحاظ اقتصادی باید مشمول سودآوری و همچنین تحلیل هزینه‌ های پروژه باشد. این تحلیل عبارت است از بررسی نمودن سرمایه‌ گذاری که نیاز دارید، هزینه‌ های عملیاتی درآمدی که پیش بینی شده است، نرخ بازگشت سرمایه خود، توجیه اقتصادی جذب کردن سرمایه‌ گذاران و همچنین تضمین بودن پایداری مالی پروژه که از اهمیت بسیار بالایی برخوردار می‌ باشد.

✔ طرح توجیهی ساختمان سازی حتماً باید قابلیت این را داشته باشد که توجیه مالی برای پروژه را نشان دهد. این قابلیت نشان دادن شامل تحلیل هزینه‌ ها و همچنین منافع مالی که عبارت است از نرخ سود و سودآوری بالای بازگشت سرمایه اولیه می باشد. ‏

✔ به منظور احداث کردن مجتمع مسکونی حتماً باید تاثیراتی که بر روی محیط زیست دارد را مورد بررسی قرار داد.‌ این بررسی شامل تحلیل کردن مانع های زیست محیطی و ارزیابی تاثیرات محیطی می ‌باشد. این نکته نیز یادآور شود که این طرح باید بر اساس قوانین و مقررات محیط زیستی مربوطه صورت بگیرد.

✔ توجیه اجتماعی طرح توجیهی به منظور احداث نمودن ساختمان ها و مجتمع‌ های مسکونی حتماً باید تاثیرهای اجتماعی را نیز مورد بررسی قرار داد. این بررسی ‌ها عبارت است از بررسی نیازهای مسکن، بهبود یافتن کیفیت زندگی تاثیر بر جامعه ملی و همچنین ایجاد نمودن فرصت ‌های جدید شغلی برای افراد محلی و اقامتگاه برای جامعه می ‌باشد. 

 

 

علاوه براین توجیه اجتماعی شامل نیاز های فرهنگی، اجتماعی، افزایش یافتن ارتباط‌ های اجتماعی و همچنین توانمند سازی اقشار ضعیف جامعه است. اگر بخواهیم به صورت خلاصه و جامع بیان کنیم طرح توجیهی احداث کردن مجتمع‌ های مسکونی یکی از اصلی‌ ترین ابزار برای ارائه دادن مستند ها و همچنین دلیل های قابل قبول برای محیط زیستی تصادی مالی و اجتماعی بودن پروژه‌ های مسکونی می‌ باشد.

این نوع طرح توجیهی به افرادی که دارای سرمایه هستند، مدیرهای پروژه مقام های محلی و همچنین دیگر ارگان‌ های مربوطه کمک می‌ کند. این طرح سبب می ‌شود که برای احداث مجتمع ‌های مسکونی تصمیم درست و به جایی گرفته شود. شما با همکاری و تصمیم گیری این ارگان‌ ها می ‌توانید با خاطری آسوده پروژه مورد نیاز منطقه و جامعه را احداث کنید.

 

 

کاربرد های طرح توجیهی

مهم ‌ترین کاربرد های طرح توجیهی عبارت است از:

✔ مسکن برای افراد مجتمع مسکونی و خانواده‌ ها به عنوان محل سکونت مورد استفاده قرار بگیرد و همچنین با توجه به خدمات و امکاناتی که در این مجتمع وجود دارد می توان از آن با عنوان یک محل زندگی آرام و مناسب برای افراد مختلف استفاده کرد.

✔ سرمایه گذاری مجتمع‌ های مسکونی می ‌تواند یک نوع سرمایه‌ گذاری جذاب و عالی برای افراد سرمایه ‌گذار محسوب شود، به این دلیل که با توجه به ماندگاری بودن و همچنین ارزش ثابت ملک‌ های مسکونی یک سود قابل توجه برای آن ها به همراه دارد.

✔ شغل احداث کردن مجتمع ‌های مسکونی سبب ایجاد شدن شغل‌ ها در قسمت‌ های مختلف مثل مدیریت حمل و نقل خدمات ساخت و ساز و غیره می‌ شود که این کار باعث می ‌شود رشد اقتصادی و اشتغال در آن منطقه بیشتر شود‌.

✔ افزایش یافتن ارزش ملک با احداث کردن مجتمع های مسکونی: بدون شک شما نیز می ‌دانید که با احداث کردن مجتمع ‌های مسکونی ارزش ملک‌ های مجاور آن نیز بالا می ‌رود. این نکته نیز یادآور شود با توجه به این مسئله که غالباً مجتمع ‌های مسکونی در منطقه‌ هایی ساخته می‌ شود که دارای ارزش بالایی هستند. بنابراین افراد سرمایه گذار می ‌توانند از این فرصت بهره زیادی را ببرند.

 

 

ساخت مجتمع‌ های مسکونی تجاری و اداری

مجتمع ‌های اداری، مسکونی، فرهنگی و تجاری همه از جمله مجتمع‌ های شهری بوده که غالباً در منطقه ‌های شهری بزرگ احداث می‌ شوند. هر کدام از این مجتمع‌ ها بر اساس فعالیتی که در آن ها صورت می‌ گیرد دارای ویژگی‌ های خاصی هستند. در ادامه مطالب می ‌پردازیم به تعریف و همچنین تفاوت‌ های انواع مجتمع ‌ها.

✔ طرح توجیهی مجتمع مسکونی: مجتمع مسکونی جمعی از واحد های مسکونی بوده که به صورت معمولی شامل آپارتمان‌ ها، ویلایی و غیره می ‌باشد. این مجتمع‌ ها غالباً از خدماتی نظیر استخر، پارکینگ، سونا، سالن ورزشی و غیره برخوردار هستند و برای اشخاصی طراحی شده است که به دنبال زندگی کردن در محیطی راحت، امن همراه با امکانات مناسب هستند. 

✔ طرح توجیهی مجتمع تجاری: مجتمع تجاری یکی دیگر از مجموعه فروشگاه‌ ها، سالن‌ های بیلیارد، رستوران ‌ها و سالن‌ های سینما بوده که به صورت معمولی در سطح شهر قرار دارد و دسترسی داشتن به آن ها راحت می‌ باشد. این گونه مجتمع ‌ها به منظور تفریح، سرگرمی و همچنین خرید عموم مردم طراحی شده است.

✔ طرح توجیهی مجتمع اداری: مجتمع اداری یکی از مجموعه ساختمان‌ هایی است که به منظور محل کار طراحی و مورد استفاده قرار می گیرد. این مکان‌ ها غالباً شامل بانک ها، شرکت ها و اداره ها هستند. این نمونه از مجتمع ‌ها به منظور ارائه دادن خدمات بهتر و بیشتر به مشتری ‌ها و همچنین افزایش یافتن بهره‌ وری در کار مورد استفاده قرار می ‌گیرد.

✔ طرح توجیهی مجتمع فرهنگی: مجتمع فرهنگی همان طور که از نام آن نیز پیداست یک مجموعه از مرکز های فرهنگی نظیر کتابخانه، موزه و تئاتر است که به منظور ارائه دادن خدمات به افراد علاقه مند در حوزه فرهنگ و هنر طراحی شده است. 

 

 

نکته های ورود به کسب و کار مجتمع مسکونی

✔ انتخاب کردن یک مکان مناسب به منظور احداث نمودن مجتمع های مسکونی می تواند یکی از مهم ترین نکته ها برای شروع کار باشد. مکان مد نظر باید در مناطقی باشد که شرایط آن از جمله نزدیک بودن به مرکز های شهری، امکانات رفاهی، دسترسی آسان به خدمات عمومی و غیره را داشته باشد. 

✔ تحقیقات بازاریابی: افرادی که تصمیم به احداث مجتمع های مسکونی دارند حتما باید قبل از شروع کار خود بازار مسکن را مورد بررسی قرار دهند. 

 

گروه انبوه سازان معتبران، برگزار کننده دوره ها و کلاس های تخصصی در حوزه ساختمان سازی و املاک در دانشگاه تهران می باشد. شما میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر به وبسایت معتبران مراجعه نموده و از کلاسها مطلع شوید و یا با ما در تماس باشید.