صلح عمری چیست و چگونه باطل می شود؟

اگر شخصی دارایی و املاک داشته باشد بعد از مرگ آن این اموال به وارث آن فرد می رسد. اما اگر یک شخص تصمیم داشته باشد که ملک و املاک خود را تا زمانی که در قید حیات است میان وراث و فرزندان خود تقسیم نماید اما می‌‌ خواهد در زمانی که در قید حیات است از منفعت های ملک و دارایی خود بهره ببرد می‌ تواند از روشی به نام صلح عمری استفاده کند و دارایی خود را به دیگران صلح کند. صلح عمری چیست و چگونه باطل می شود؟

صلح عمری یک قراردادی است که صاحب املاک مالکیت ملک‌ های خود را به فرد دیگری واگذار کرده با شرط اینکه تا زمانی که در قید حیات است به راحتی بتواند از املاک و مال خود استفاده نماید. بعد از فوت فرد صلح کامل شده و علاوه بر اینکه بر خود ملک، مالکیت دارد و همچنین می تواند از منفعت های آن نیز به فرد مورد نظر انتقال دهد. یکی از مهم ترین محدودیت‌ هایی که درباره وصیت وجود داشته این است که فرد می تواند فقط یک سوم از اموال خود را وصیت کند و اگر بیشتر از ثلث ملک ‌ها و اموال خود را وصیت کند و وارث های او رضایت نداشته باشند وصیت آن شخص باطل است.‌

اگر فردی تصمیم داشته باشد که بیشتر از یک سوم اموال خود را به یکی از وارث‌ ها بدهد ولی این را نیز مد نظر قرار دهد که تا زمانی که در قید حیات بوده از منفعت ‌ها و مزایای آن اموال بهره ببرد می ‌تواند آن را به وارث خود صلح نماید.صلح عمری چیست و چگونه باطل می شود؟

صلح عمری

برای تعریف قرارداد صلح عمری با دو تعریف سر و کار داریم:

✔ مصالح: فردی که ملک خود را بر حسب قرارداد صلح عمری به فرد دیگری صلح می‌ نماید.

✔ متصالح: به فردی که مصالح املاک خود را به نفع او صلح نموده متصالح گفته می ‌شود.

صلح عمری یکی از صلح هایی است که در آن فرد مالک ‌می تواند ملک‌ های خود را با قید شرایطی به فرد دیگری صلح کند.

صلح عمری

شرایط ابطال صلح عمری

مصالح هر زمانی که تمایل داشته باشد می‌ تواند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و قرارداد صلح عمری را در اختیار خود گرفته و آن را به صورت یک طرفه فسخ کند. این نکته نیز یادآور شود که اگر مصالح در هنگام تنظیم کردن قرارداد صلح عمری این شرایط و حق را تعیین نکرده باشد می ‌تواند قرارداد خود را فسخ کند.‌

 

 

در موارد زیر می‌ توان آن را در دادگاه باطل کرد:

✔ فقدان قصد طرفین: به این منظور است که هر دو فرد طرف معامله نخواهند معامله ‌ای صورت بگیرد و یا عقد آن ها به صورت صوری باشد.

✔ فقدان اهلیت: به این منظور که فرد از لحاظ قانونی حق مالک بودن و یا انتقال ملک خود به دیگران را نداشته باشد.

✔ اشتباه کردن در موضوع قرارداد

✔ اشتباه نمودن در طرف معامله

✔ نامشروع و نامناسب بودن جهت قرارداد

✔ مشخص نبودن شرعی و عقلانی نبودن طرف معامله

صلح عمری چیست؟

اگر فرد متصالح فوت کند چون نمی ‌شود که اموال را به وارث‌ های او داد پس قرارداد به صورت خودکار فسخ می‌ شود و مصالح می تواند شخص دیگری را به عنوان متصالح خود انتخاب نماید. البته این نکته نیز شایان ذکر است که اگر مصالح در قرارداد خود عنوان کند که ملک مد نظر را به نوادگان و وارث ‌ها متصالح صلح کرده است، مشکل نیز برطرف می شود.

صلح عمری چیست؟

صلح عمری

روش فسخ یا ابطال صلح نامه

✔ در کل برای فسخ کردن قرارداد ها فردی که به موجب قانون حق فسخ کردن قرارداد ها را داشته باشد اول باید بیان کند که قصد خود برای فسخ قرارداد چه می باشد و آن را به طرف مقابل خود نیز اعلام کند. غالبا با ارسال نمودن یک اظهار نامه این کار صورت می گیرد.

✔ در مرحله بعد فرد خواهان با ارائه دادن درخواست خود به دادگاه حقوقی فسخ قرارداد را بیان می ‌کند.

✔ در اصل با این وجود که حق فسخ قرارداد به مصالح داده شده  هیچ نیازی به راضی نمودن متصالح نمی‌ باشد ولی دادگاه باید این مسئله را تایید نماید که فرد خواهان دارای حق فسخ می ‌باشد.

✔ البته این نکته نیز خاطرنشان شود که انجام مواردی که در بالا ذکر شد در صورتی نیاز است که فسخ قرارداد منوط به شرایط ویژه و خاصی باشد. غالباً در متن قرارداد صلح عمری ذکر می ‌شود که مصالح تا زمانی مشخص بدون اینکه نیاز داشته باشد به دادگاه مراجعه کند می‌ تواند به صورت کاملاً یک طرفه به فسخ و باطل نمودن قرار داد اقدام نماید.

✔ زمانی که در قرارداد شرط خاصی ذکر نشده باشد فرد متقاضی می ‌تواند فسخ قرارداد را با مراجعه کردن به دادگاه و داشتن برخی شرایط مطرح کند. در این حالت وصل شدن معامله در سند ملکی درج شده و سند صلح صادره نیز باطل می ‌گردد.

صلح عمری چه مزیت هایی دارد؟

آثار و مزیت های عقد صلح نامه

✔ اگر مالک تصمیم داشته باشد که قبل از فوت خود تکلیف اموال خود را روشن کند و اموال خود را قسمت نماید، این اختیار را دارد که تا زمانی که در قید حیات است اموال خود را به هر فردی که مد نظر خود است صلح کند.

✔ اگر فرد مالکیت اموال خود را به یک شخص دیگر واگذار کند، دیگر این حق را نداشته و نمی‌ تواند از مزایای اموال خود بهره مند شود. در قرارداد صلح عمری شخص با اینکه مالکیت ملک خود را به فرد دیگری انتقال می‌ دهد می تواند به صورت آزادانه تا پایان عمر خود از مزایا و منافع آن استفاده نماید.

✔ قرارداد صلح عمری در دفتر های اسناد رسمی تنظیم شده و دارای اعتبار زیادی می باشد.

✔ میزان مالیات بر قرارداد صلح عمری خیلی کمتر از مالیات بر ارث می‌ باشد.

 

مدارک لازم برای صلح عمری:

✔ سند ملکی ملک مد نظر، از جمله سند دفترچه‌ ای و یا تک برگی.

✔ پایان کار، مبنی بر اینکه موضوع صلح عمری به صورت اعیانی احداثی باشد.

✔ پاسخ استعلام شهرداری.

✔ پاسخ استعلام اداره دارایی.

✔ سند هویت مصالح و متصالح که شامل شناسنامه و کارت ملی طرفین می‌ باشد.

✔ نتیجه پاسخ استعلام اداره ثبت.

✔ اجاره نامه به گونه‌ ای که ملک موضوع صلح عمری به صورت اوقافی باشد.

 

 

اخذ مشاوره ابطال صلح عمری از وکلای برجسته

در تنظیم کردن و همچنین ثبت یک قرارداد محتوای آن قرارداد و همچنین نحوه تنظیم آن از اهمیت بالایی برخوردار است. اگر محتوای قراردادی به صورت اصولی تنظیم نشده باشد و همچنین دانش حقوقی و تجارب لازم در تنظیم کردن آن به کار نگرفته شده باشد امکان دارد سبب نقص و تخلفات عهد های زیادی شود. وقوع این امر می ‌تواند سبب شود که افراد از حق و حقوق خود محروم گردند، که همین امر سبب شده است که اخذ مشاوره توسط وکیل ‌های با تجربه برای تنظیم و یا باطل کردن صلح عمری از اهمیت بالایی برخوردار شود.