مشارکت در ساخت در واقع یک قرارداد است که در زمینه ساخت و ساز و همچنین پیمانکاری منعقد شده است. این قرارداد در رابطه با تمامی پروژه‌ های مسکونی، اداری، تجاری و غیره قابل اجرا می ‌باشد. این یک تعریف ساده از مشارکت در ساخت و ساز می‌ باشد. نکته قابل توجه این است که قرارداد هایی که در مشارکت ساخت و ساز وجود دارد یکی از مهم‌ ترین قرارداد های موجود در ساخت و ساز محسوب می ‌شود. به این دلیل که این قرارداد ها به صورت کاملاً مستقیم بر دارایی و همچنین مالی طرفین تاثیر بسزایی دارند.

 

اگر در مورد تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت، نیاز به اطلاعات بیشتر دارید میتوانید با مراجعه به مقاله ای که در این رابطه هست مراجعه نمایید.

 

نحوه مشارکت در ساخت و ساز بدین گونه است که فرد مالک قصد دارد یک قطعه زمین را به واحد های مسکونی یا تجاری تبدیل کند. ولی برای پیاده سازی این کار سرمایه کافی نداشته است. در چنین وضعیتی قرارداد مشارکت ساخت و ساز به کمک فرد مالک می ‌آید. به این دلیل که برحسب این قرارداد فردی که مالک زمین است در امر اجرا نمودن پروژه ساخت و ساز خود از سرمایه، امکانات و همچنین خدمات پیمانکار بهره مند می شوند.

این نکته نیز یادآور شود که برحسب قراردادی که منعقد شده است قسمتی از پروژه به فرد سازنده تعلق دارد. برهمین اساس تقسیم کردن هزینه ها مابین فرد سازنده و مالک صورت می گیرد.

 

 

شرایط مشارکت در ساخت

در رابطه با شرایط و همچنین نحوه مشارکت نیاز است که نکته‌ هایی که در زیر آمده است را مد نظر قرار دهید:

✔ محاسبه کردن میزان مشارکت و همچنین درصد سودی که هر یک از طرفین می ‌بایست بر اساس تورم در سطح بازار مسکن صورت بگیرد. هزینه ‌های هر یک از پروژه‌ ها بر اساس عوامل مختلفی مثل شهر و همچنین منطقه مد نظر تفاوت می ‌باشد. به همین علت تمامی هزینه‌ های ساخت و ساز مسکن بر حسب قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در شهر مورد نظر و منطقه مورد نظر حساب می‌ شود.

✔ زمانی که اقدام به پروژه ‌های مشارکتی می ‌کنید باید از قبل حتماً ارزش نهایی پروژه و همچنین ارزش ملک مورد نظر را محاسبه کنید. این نکته را نیز مد نظر داشته باشید که تعیین کردن میزان سود و همچنین ارزش ملک بر اساس فرمول های خاصی صورت می‌ گیرد.

 

 

✔ همان گونه که در مطالب بالا نیز ذکر شد معنی مشارکت  در ساخت و ساز یعنی نوعی قرارداد. اگر بخواهیم درباره خاصیت قرارداد ها بگوییم باید گفت که قرارداد ها بر اساس نظر طرفین تعیین و تنظیم می ‌شود. مثلاً طرفین می‌ توانند تمامی شرایط قرارداد مثل میزان سود دهی و غیره را به صورت توافقی انجام بدهند. ولی با این حال باز هم نمی‌ توان تاثیر شرایط جامعه و همچنین قانون های مشارکت در ساخت و ساز را منکر شد.

✔ بعد از اینکه قرارداد مشارکت در ساخت و ساز بین طرفین تعیین و تنظیم شد فرد پیمانکار مقدار وجهی بلاعوض را به فرد مالک می ‌دهد. به این دلیل که فرد مالک بتواند در طول مدت زمان آماده شدن پروژه، محلی را برای سکونت و آسایش خانواده خود در نظر بگیرند.

✔ به توصیه افرادی که در انجام این امور کاربلد و خبره هستند حتماً باید در زمان انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز فردی را با عنوان داور مشخص کنند. در صورتی که مشکلی پیش می‌ آید فرد مشخص شده به قضاوت مابین طرفین می‌ پردازد. به شرط اینکه در آغاز امور وظایف و همچنین مسئولیت های خود را به صورت کامل به او ابلاغ کرده باشد. بدین ترتیب به منظور حل و فصل کردن اختلافات نیازی نیست که به دادگاه مراجعه کرد مگر زمانی که یک شرایط خاص وجود داشته باشد.

 

 

✔ یکی از مهم ترین شرط‌ های انعقاد قرارداد هایی که به صورت مشارکتی است تعیین نمودن وظیفه‌ ها و همچنین مسئولیت ‌های هر یک از افراد طرف قرارداد می ‌باشد.

✔ اگر طرف پیمانکار یک شرکت حقوقی باشد بهتر این است که فرد مالک اول از فعالیت‌ ها و همچنین اعتبار عملکرد شرکت مد نظر اطمینان حاصل کند. بدین گونه از بروز هر گونه خسارت احتمالی، ضرر های مالی و غیره جلوگیری می شود‌.

✔ انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز با شرکت‌ های پیمانکاری حقوقی حتماً باید دارای مهر شرکت و همچنین امضای رسمی باشد.

✔ اگر طرفین قرارداد به تعهد هایی که داده‌اند عمل نکنند و پایبند نباشند هر کدام از طرفین می توانند قرارداد خود را فسخ کنند.

✔ این نکته نیز توصیه می ‌شود که در مشارکت ساخت و ساز به هیچ عنوان چک های بانکی را به جای سفته جایگزین نکنید، به این دلیل که اگر مشکلات احتمالی در کار شما پیش بیاید دچار سختی و همچنین مشقت در کار ها نشوید.

✔ اطلاع رسانی در طول بازه زمانی حدود یک الی دو ماه جزو یکی از وظیفه های اصلی پیمانکار محسوب می شود. به این معنی که پیمانکار باید کار را یا به صورت جلسه و یا به صورت گزارش به طرف قرارداد خود یعنی شرکت و یا مالک اطلاع دهد.

✔ اگر فرد و یا افراد با عنوان نماینده مالک رسیدگی امور و فعالیت‌ های پیمانکاری را بر عهده گرفته باشند نیاز است که نام آن ها در قرارداد مابین طرفین ذکر شود. شرایط جایگزین شدن نماینده به جای فرد مالک نیز به صورت واضح در قرارداد ذکر شود.

 

 

✔ با توجه به این امر که امکان دارد صاحب زمین در زمان اجرا نمودن پروژه فوت شود، در این زمان وارث آن فرد می ‌تواند مشارکت در ساخت و ساز را عهده دار شود‌. با پایان رسیدن زمان قرارداد اگر هنوز ساخت زمین تمام نشده باشد هر دو طرفین ه گونه‌ای حق فسخ و یا مطالبه ضرر را دارند که راه‌های آن در قرارداد به صورت واضح و کامل آمده است.

✔ تنظیم قرارداد ساخت و ساز مابین طرفین برای مشارکت باید حتماً بر حسب بودجه مالی و همچنین حیطه فعالیت‌ های شخص پیمانکار صورت بگیرد.

✔ از جمله لزومات مشارکت در ساخت و ساز تعیین و همچنین دریافت نمودن ضمانت به منظور اجرای هرچه بیشتر تعهدات در پروژه.

✔ زمانی که قراردادهای مشارکت ساخت و ساز شخص می‌شود سهم مالک و پیمانکار هر دو با هم به صورت ۵۰ در صدی مشخص می شود‌. این به این معنا است که مالک از این پروژه ۵۵ درصد سهم دارد و ۴۵ درصد آن هم نیز به پیمانکار تعلق می‌ گیرد. البته این نکته را بدانید که این تقسیم یک مثال قدیمی و رایج بوده که امکان تغییر درصد مابین ۴۰ تا ۶۰ درصد نیز داشته باشد.

 

در انتها یادآور میشود، معتبران مجموعه دوره های آموزش ساختمان سازی و آموزش املاک را در دانشکده کارآفرینی دانشگاه تهران برگزار مینماید. با شرکت در این دوره ها گواهینامه بین المللی از دانشگاه تهران دریافت خواهید کرد. جهت اطلاعات بیشتر کلیک نمایید