بسیاری از افراد هستند که به علت نداشتن اطلاعات کافی درباره نحوه انتخاب زمین، با یک انتخاب و خرید اشتباه و نامناسب همه سرمایه خود را از دست می ‌دهند. بنابراین انجام کارهایی مثل استعلام گیری از سند و غیره می ‌تواند به افراد کمک زیادی کند که با خاطری آسوده اقدام به خرید زمین کنند. شما یک بخش عظیم از سرمایه خود را در این مسیر گذاشته و نباید سهل انگاری کنید.

 

یک سری از عوامل وجود دارد که بر روی قیمت زمین تاثیر می گذارد که در ادامه به بررسی آن می‌ پردازیم.

✔ دسته اول: عوامل فیزیکی مثل شکل هندسی زمین، عرض زمین، طول زمین، قناس بودن زمین و غیره.

✔  دسته دوم: موقعیت محلی آن زمین می‌ باشد مثلاً اینکه زمین در کدام منطقه است، سطح مالی، سطح فرهنگی، دسترسی ‌ها از جمله دسترسی به مراکز خرید، مراکز آموزشی و غیر ه این موارد می ‌تواند تاثیر بسیار زیادی بر روی قیمت و همچنین انتخاب زمین داشته باشد.

یکی دیگر از مواردی که می ‌تواند بر روی انتخاب و همچنین قیمت زمین تاثیر داشته باشد سطح اشغال و تراکم آن است. سطح اشغال یعنی بخشی از زمین که شما می ‌توانید آن را مورد استفاده قرار داده و به ساخت و ساز آن بپردازید. با تقسیم تراکم زمین بر سطح اشغال به صورت دقیق متوجه می ‌شویم که مقدار زمینی که می‌ توانیم به ساخت آن بپردازیم به چه اندازه است.

 

 

تفاوت زمین های شمالی و جنوبی

واحدی که پنجره آن رو به آفتاب باشد واحد جنوبی محسوب می‌ شود. به عنوان مثال در یک زمین جنوبی و واحد را پشت به پشت هم می ‌سازیم یکی رو به خیابان و دیگری پشت رو به حیاط. آفتاب ساعت ۱۲ ظهر کدام واحد را می‌ بیند؟ واحد پشتی که رو به حیاط است بنابزاین این واحد، واحد جنوبی می ‌باشد.

در کل زمین‌ هایی که مستطیل و یا مربع شکل هستند برای آرشیتک هم مناسب ‌تر هستند و راحت‌تر نیز ساخته می‌ شوند. اما در بازار اگر برگردیم به سال‌ های گذشته که رونق بیشتری داشتیم سازنده‌‌ها دنبال زمین‌ هایی که متراژ ساخت بیشتری دارند می‌ گردند هرچند که آن زمین به صورت قناس باشد. اما انتخاب شما باید بر اساس سطح اشغال زمین باشد حتی اگر آن زمین قناس باشد.

برای آشنایی با سطح اشغال میتوانید به مقاله ای که در این رابط می باشد ، مراجعه نمایید. مشاهده مقاله سطح اشغال

 

انتخاب و قیمت زمین بسته به رونق و دیگری بسته به تورم دارد. رونق یعنی تعداد معاملات زیاد شده و تورم یعنی افزایش، که ممکن است این تورم همراه با رونق باشد و ممکن است رکود نیز باشد.

 

 

چند نکته درباره انتخاب زمین:

اگر تصمیم به خرید زمین دارید این مسائل را مد نظر قرار دهید:

✔ کاربری وضع موجود، یعنی ممکن است مسکونی باشد ولی از آن به عنوان اداری استفاده کنند.

 ✔ کاربری در طرح تفضیلی، یعنی در سند کاربری مسکونی قید شده است ولی کاربری در طرح تفضیلی است بنابراین توصیه می‌ شود فقط به سند اکتفا نکنید.

✔ کاربری‌ های باغ و مزروعی: به ازای چند عدد درخت در چند متر می ‌شود کاربری باغ؟ به این نکته دقت داشته باشید که زمینی را انتخاب کنید که کاربری باغ زیادی نداشته باشد مثلاً زمینی ۲۰۰ متر باشد و داخل آن ۲۰ درخت کاشته شده باشد این باغ جزو کاربری باغ محسوب می ‌شود.

 

برای خرید زمین نباید همه افراد مورد اعتماد شما باشند و فقط به استناد حرفی که فروشندگان بیان می‌ کنند اکتفا کرده و زمین را خریداری کنید. در حال حاضر بررسی کردن وضعیت زمین یکی از نکته‌ های مهم در خرید زمین محسوب می‌ شود و برای بررسی کردن این مسئله حتماً باید از سند زمین مد نظر استعلام گرفته شود تا مالکیت و همچنین نوع کاربری آن زمین به صورت کامل مشخص شود. این نکته نیز یادآور شود که استعلام گرفتن از زمین روش‌ های گوناگونی دارد و روش استعلام زمین با داشتن سند رسمی و قول نامه ای فرق دارد.

 

 

بازدید حضوری

 بعد از اینکه نوع کاربری و همچنین مالکیت زمین به صورت کامل مورد بررسی قرار گرفت حتماً باید به صورت حضوری زمین را مورد بررسی قرار دهید تا همه امکانات و همچنین ابعاد زمین را بررسی کرده و متوجه شوید که اطلاعاتی که در سند قید شده است به صورت صحیح می‌ باشد.

✔ نکته دیگر اینکه موقعیت جغرافیایی زمین را حتماً مورد بررسی قرار دهید. اگر تصمیم به خرید زمین کشاورزی دارید حتماً توجه داشته باشید که زمین به چاه یا نهر نزدیک باشد. علاوه بر این آزمایش‌‌های خاک را نیز مد نظر قرار دهید تا اطمینان حاصل کنید که خاک آن زمین برای کشت و زراعت مناسب بوده و کیفیت لازم را دارا می باشد.

✔ اگر قصد خرید زمین مسکونی را دارید حتماً باید موقعیت زمین و همچنین فاصله آن را با مکان های رفاهی و همچنین نزدیک بودن به مراکز خرید مورد بررسی قرار دهید. نکته دیگر اینکه اگر با افراد بومی درباره شرایط زمین صحبت نمایید تماً آن ها می‌ توانند اطلاعات خوبی را در اختیار شما بگذارند و شما را به بهترین نحو راهنمایی کنند.

سعی کنید زمینی را خریداری کنید که از موقعیت جغرافیایی خوبی برخوردار باشد تا اگر زمانی قصد فروش آن را داشته باشید قدرت نقد شوندگی آن زمین بسیار بالا باشد‌.

 

 

تفکیک و افراز زمین یعنی چه؟

یعنی اینکه شما یک زمین دارید و طبق قانون شهرداری می‌ خواهید آن را تفکیک کنید. افراز معمولا در دعوا به وجود می آید اما تفکیک در مصاحبه به وجود می ‌آید. افراز هم در دادگاه صورت می ‌گیرد و هم در اداره ثبت. تفکیک در زمانی که در حین تفکیک به اختلاف برسند به دادگاه منتقل می ‌شود. برای تفکیک صورت مجلس تفکیکی گرفته می ‌شود این نکته نیز یادآور شود که هم برای تفکیک و هم برای افراز سند صادر می‌ شود.

 

 

 

مهم‌ ترین معیارهای انتخاب زمین:

✔ ابعاد زمین

✔ اشکال هندسی زمین مورد نظر

✔ موقعیت جغرافیایی زمین

✔ همسایه‌ها و همچنین بافت فرهنگی آن منطقه

✔ موقعیت زمین مد نظر

✔ گسل و همچنین نوع خاک آن زمین

✔ قیمت زمین

 

روش های تشخیص سند منگوله دار:

برای تشخیص سند منگوله دار حتماً به جوهر آن دقت کنید جوهری که با آن نوشته شده است حتماً باید به رنگ مشکی باشد، شماره سریال سند، قسمت ملاحظات سند، مشخص شدن شش دانگ زمین و غیره را حتماً مورد بررسی قرار دهید.

 

 

در این مقاله ما سعی کردیم شما را با شرایط انتخاب زمین مناسب آشنا کنیم، این مقاله از مجموعه فیلم های ارزیابی برگرفته شده است، شما میتوانید با این فیلم های آموزشی اطلاعات کامل در زمینه های مختلف برای ارزیابی ملک کسب کنید.