سند تک برگ یکی از انواع سندهای ملکی می ‌باشد. همانطور که از نام آن مشخص است این سند به صورت تک برگ بوده و از سال ۱۳۹۰ هرگونه ملکی که خریداری می ‌شود سند تک برگ به آن تعلق می گیرد. اگر به دنبال اطلاعاتی درباره سند تک برگ و مراحل دریافت آن هستید در ادامه مقاله با ما همراه باشید.

 

در این مقاله، اطلاعات مفیدی در مورد نوشتن قولنامه دستی برای شما ارائه شده است.

 

سند تک برگ چیست؟

سند تک برگ نیز یکی دیگر از انواع سندهای ملکی بوده که مثل هر نوع سند ملکی دیگر مالکیت فردی که صاحب ملک است را نشان می دهد، با این تفاوت که در سال های گذشته سند ملک ‌ها به صورت دفترچه‌ های چند برگی بوده ولی امروز شکل آن تغییر کرده و به صورت تک برگ می‌ باشد. سند تک برگ در قانون دارای اعتبار است.

سند تک برگ چیست؟

ویژگی سندهای تک برگ و تفاوت آن با سندهای قدیمی

امروزه سند های تک برگ به صورت کاملا مکانیزه بوده و مثل سند های قدیمی به صورت دستی نیست. در سند های تک برگ امروزی جزئی ‌ترین اطلاعات از جمله کروکی ملک، موقعیت ملک، نوع کاربری ملک، مساحت دقیق آن، سال ساخت ملک و غیره به صورت کاملا دقیق و خوانا ذکر شده است. در پشت سند نیز اطلاعات دیگری درباره ملک قید شده است که معمولاً این نوع اطلاعات در سند های منگوله دار قید نشده است.

یکی از مهم ترین ویژگی‌ های این نوع سندها آن است که هر سند برای یک شخص بوده و زمانی که ملک فروخته می ‌شود سند نیز به نام فرد جدید گرفته می‌ شود.‌ این در صورتی است که سند های قدیمی به صورت دست به دست میان مالک ‌ها می‌ چرخیدند تا به دست فرد اصلی یعنی صاحب ملک می ‌رسید. سند ‌های تک برگ ز هولوگرام ‌های مخصوص برخوردار هستند که به راحتی نمی توان آن ها را جعل کرد. در سند های تک برگ در نگاه اول نمی ‌توان اطلاعاتی را که درباره نقل و انتقال ملک ذکر شده است مشاهده کرد ولی با وارد شدن به سامانه ثبت اسناد می ‌توانید به آسانی اطلاعات سند های خود را مشاهده کنید. به منظور دریافت کردن سند تک برگ باید مراحلی را پشت سر بگذارید که در ادامه مطالب به آن اشاره می ‌شود.

 

 

مراحل دریافت سند تک برگ

✔ مراجعه کردن به دفتر های ثبت اسناد

اگر از جمله افرادی هستید که سند ملک شما به صورت قدیمی و منگوله ‌دار است و تصمیم دارید که برای ملک خود سند تک برگ تهیه کنید نیاز نیست به دفتر های ثبت اسناد مراجعه کنید بلکه همان اول به صورت مستقیم به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه نمایید ولی اگر به تازگی ملکی را خریداری کرده‌ اید به منظور تهیه سند آن باید در ابتدا به دفتر های ثبت اسناد مراجعه کنید. پس از معامله و یا خرید ملک فرد خریدار و فروشنده حتماً باید به منظور تنظیم سند خود با مدرک شناسایی به دفتر های ثبت مراجعه کنید.

سند تک برگ چیست؟

✔ استعلام سند قدیمی

به عنوان اولین اقدامی که دفتر های ثبت اسناد و املاک انجام می‌ دهند این است که از فروشنده و یا مالک فهرستی را از استعلام‌ ها دریافت کرده و اولین استعلام، استعلام از سند ملک مد نظر است که توسط اداره ثبت به صورت کاملاً مکانیزه صورت می گیرد. یعنی دفتر اسناد به صورت کاملاً مستقیم درخواست استعلام از اداره ثبت را دارد. این نکته نیز یادآور شود که از زمانی که درخواست استعلام به وسیله دفتر ثبت پیگیری می ‌شود تا زمان پاسخگویی دو روز به طول می انجامد.

این استعلام به صورت دقیق مشخص می ‌کند که سند مورد نظر در گرو زندان یا بانک است یا خیر. در اصل مشخص می ‌کند که آیا سند مد نظر آزاد است یا خیر. اگر سند ملک مورد نظر در گرو زندان، بانک و یا مکان‌ های دیگر باشد انتقال آن امکان ‌پذیر نمی‌ باشد. علاوه بر این مورد این استعلام مشخص می ‌کند که ملکی که در حال حاضر به فروش رسیده است به فرد دیگری فروخته نشده باشد.

 

 

✔ تسویه حساب شهرداری

به منظور انتقال دادن سند از مالک قبلی به فرد جدید باید مالک قبلی که بدهی های خود را در شهرداری پرداخت کرده باشد و به منظور اثبات کردن این مسئله گواهی پایان کار شهرداری که امر مهم و الزامی تلقی می‌ شود. برای انتقال دادن سند این گواهی نیاز است که مشخص شده باشد ملک مورد نظر همه مالیات و عوارض خود را پرداخت کرده است و هیچ نوع مشکلی در سند وجود ندارد. سند تک برگ چیست؟ 

یک نمونه گواهی دیگر نیز وجود دارد که به منظور انتقال سند الزامی می‌ باشد این گواهی توسط سازمان نوسازی صادر می‌ شود که نوع کاربری ملک مورد نظر را مشخص می‌ کند.

 

✔ انتقال سند در دفتر

هم اکنون نامه های تسویه حساب و همچنین مدرک ‌های لازم به منظور تنظیم نمودن سند به صورت کامل آماده بوده و فرد فروشنده و خریدار هر دو با هم به توافق رسیده اند و بعد از اینکه مدارک مورد نیاز خود را آماده کردند دفتر ثبت اسناد به صورت مکانیزه نقل و انتقال صورت گرفته را به اداره ثبت ناحیه مد نظر ارسال می کند.

 

 

✔ مراجعه به اداره ثبت

به این مرحله که رسیدیم به اداره ثبت منطقه خود رجوع کرده و درخواست گرفتن سند تک برگه خود را ثبت کنید. شما باید با دقت لازم فرم درخواست سند را پر کرده زیرا یکی از مهم‌ ترین مبنا ها همین فرم‌ های درخواستی است. بعد از این که فرم‌ ها را پر کردید استعلام سند  تسویه حساب ‌های شهرداری توسط اداره ثبت اسناد پیگیری می شود. این نکته نیز شایان ذکر است که اگر فقط قصد دارید سند منگوله دار را به صورت سند تک برگی داشته باشید این مرحله برای شما به عنوان اولین گام می ‌باشد. سند تک برگ چیست؟

 

 

✔ ارائه سند مالکیت قبلی

به منظور گرفتن سند تک برگ  یا تعویض سند منگوله‌ دار به سند تک برگ ارائه دادن سند قبلی ملک مورد نظر به اداره ثبت اسناد و املاک کاملاً ضروری است. اگر سند قبلی ملک شما مفقود شده است اول باید سند المثنی آن را تهیه کرده و بعد از آن برای گرفتن سند تک برگ اقدام نمایید اگر این کار صورت نگیرد سند به هیچ عنوان به شما تعلق نمی‌ گیرد. سند تک برگ چیست؟

اطلاعات مربوط به نقل و انتقال ر سند های تک برگ جدید وارد نمی ‌شود و فقط اطلاعات دقیق فرد مالک در آن ذکر می ‌شود. البته این نکته نیز لازم به ذکر است که بدانید به منظور رهن و سرقفلی ملک در قسمتی از سند مشخص می ‌شود.

 

✔ پرداخت هزینه ها و مدارک

فرد خریدار و فروشنده باید برای دریافت و انتقال سند تک برگ حتماً حضور داشته باشند در غیر این صورت وجود شخص ثالث با در دست داشتن وکالت نامه قانونی کافی می باشد. این نکته را به یاد داشته باشید که حتماً فیش تلفن ثابت و همچنین کروکی ملک مورد نظر را با خود همراه داشته باشید به این دلیل که کد پستی و همچنین نشانی دقیق ملک مورد نظر در آن قید شده است.

 

 

✔ مراجعه به باجه پست

در سال های گذشته برای دریافت نمودن سند لازم بود که بعد از رفتن به اداره ثبت اسناد به اداره پست نیز مراجعه کرد ولی امروزه اداره ثبت امکانات بسیار زیاد و راحتی را برای شهروندان مهیا ساخته که می‌ توانند به راحتی در باجه ‌هایی که مستقر در خود اداره ثبت بوده بعد از پرداخت کردن هزینه و همچنین پر کردن فرم تحویل سند خود را به اداره پست واگذار کنند. البته در بعضی شهرها اداره ثبت ‌هایی هستند که باجه های پستی نداشته و همه کارها را خودشان به عهده می‌ گیرند.

 

✔ دریافت سند تک برگ جدید

حال دیگر سند تک برگ ملک مورد نظر شما آماده بوده و شما باید منتظر باشید که مامور اداره پست سند را به دست شما برساند. اگر بخواهید سند تک برگ به نام شخص جدیدی صادر شود حدود ۲۰ روز زمان برده و اگر بخواهید سند منگوله ‌دار را به صورت سند تک برگی صادر کنید ۵۰ روز زمان نیاز دارد.‌

 

در انتها یادآور می شود، گروه معتبران آماده ارائه انواع مشاوره های رایگان در زمینه اسناد ملکی و همچنین خدماتی در این زمینه ارائه می نماید. با ما در ارتباط باشید.