در بازار امروزی معامله‌ به روش‌ های گوناگونی صورت می‌ گیرد. تهاتر ملک نیز یکی دیگر از راه های این نوع معاملات است. تهاتر ملک به معنای معاوضه کردن یک ملک با ملک دیگر می ‌باشد. در زمان معاوضه کردن ملک باید دقت کافی را داشته باشید تا هیچ یک از طرفین در این امر ضرر نکند. و به عبارتی باید معامله برایشان برد داشته باشد.

 

اگر در مورد تهاتر اطلاعات بیشتری نیاز دارید به مقاله تهاتر چیست؟ مراجعه نمایید.

 

اطلاع داشتن از قوانین و همچنین تبصره ‌های حقوقی در رابطه با تهاتر به شما این امکان را می ‌دهد تا از ضرر هایی که احتمال دارد رخ بدهد جلوگیری کند. پس اگر قصد دارید که معامله از نوع معاوضه انجام دهید تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید تا بتوانید اطلاعاتی را در این زمینه کسب کنید. تهاتر یک نسخه معاملات پایا پای بوده که از گذشته در میان قوم‌ های گوناگون رواج داشته است. البته این نکته نیز یادآور شود که امروزه بر اساس قوانینی صورت می ‌گیرد که منافع دو طرف معامله در آن رعایت می ‌شود‌.

 

تهاتر ملک به معنای معاوضه کردن یک ملک با ملک دیگر می ‌باشد

 

معنی تهاتر ملک چیست؟

تهاتر به معنای مساوی بودن است و همان گونه که از معنی آن نیز مشخص است به منظور برقراری عدالت بین دو طرف مقابل می ‌باشد. تهاتر هنگامی معنی واقعی پیدا می‌ کند که هر دو طرف معامله نسبت به یکدیگر هم بدهکار باشند و هم طلبکار.

 

 نکته‌ های قابل توجه

یکی از اصلی‌ ترین قسمت ‌ها در تهاتر معین کردن ارزش مالی دو طرفه معامله است. برای این منظور نیاز است که یک کارشناس منصف و بی‌طرف را  مشخص کنید. در بیشتر مواقع قرارداد تهاتر ملک هنگامی صورت می‌ گیرد که عوضین ارزش مالی برابر یا نزدیک به هم را داشته باشند. البته اگر این گونه نیز نباشد باز هم می‌ توان اقدام به معاوضه ملک کرد.

 

 

قانون تهاتر ملک

 با توجه به شرایط اقتصادی طبیعی هست که اغلب افراد ریسک فروش منزل مسکونی خود را رد می‌ کنند. به این دلیل که گمان می کنند ممکن است طی مدت زمانی که بین خرید و فروش منزل خود وقفه می افتد نوسانات بتواند بر روی آن تاثیر زیادی بگذارد و آن را دست خوش تغییرانی کند.

تهاتر ملک را یک نوع قانون لازم می‌ گویند. در قانون اتحاد ملک فقط قانون گذار می ‌تواند قرارداد را فسخ کرده و فرد خریدار یا فروشنده هیچ کدام نمی ‌توانند این مسئله را منحل کنند.

 

 

مدارک لازم برای تهاتر ملک چیست؟

این سوال غالب افرادی است که قصد انعقاد قرارداد معاوضه ملک و یا تهاتر ملک خود را دارند، در این قسمت از مقاله می ‌پردازیم به بررسی مدارک لازم برای این امر که در زیر قید شده است:

✔ مدارک هویتی دو طرف معامله، اعم از کارت ملی و شناسنامه 

✔ مدرک های مربوط به ملک مورد تهاتر ‌و همچنین عوضین مقابل آن در رابطه با ملک، شامل سند عادی، سند رسمی، گواهی پایان کار ساختمان، قولنامه و یا مبایعه ‌نامه، برگه مربوط به عوارض شهرداری و همچنین حساب مالیاتی است. در رابطه با سایر اموال در عوض ملک، نظیر خودرو، که شامل کارت سوخت، بیمه نامه، برگ سبز، برگه مفاصا حساب مالیاتی، برگه کمپانی و عوارض خودرو می باشد.‌

✔ زمانی که ملک مورد تهاتر، به صورت ورثه‌ ای باشد، یکی دیگر از مدرک‌ های لازم به منظور انجام این امر گواهی انحصار وراثت است. این نکته نیز لازم به ذکر است که باید اوراق مربوط به پرداخت کردن مالیات بر ارث نیز ارائه شود.

✔ زمانی که فردی، به وکالت از سمت دیگری به انعقاد قرارداد می‌ پردازد و معاوضه ملک را انجام می ‌دهد، وکالت‌ نامه معتبر، یکی دیگر از مدارک‌ های لازم به منظور تنظیم قرارداد ملک خواهد بود. بهتر این است که تاریخ و همچنین اصالت وکالت‌ نامه را از دفترخانه، استعلام بگیرید تا شخص مورد نظر، با مسائلی چون کلاهبرداری در معامله، معامله فضولی و یا انتقال مال غیر مواجه نگردد.

 

مراحل و نحوه تهاتر ملک

بعد از توضیح دادن در رابطه با شرایط تهاتر ملک و همچنین بررسی کردن مفهوم آن، از نظر قانون مدنی، در این قسمت از مقاله می ‌پردازیم به اینکه مراحل و نحوه تهاتر ملک چیست و افراد متقاضی حتماً باید این عمل حقوقی را انجام دهند و چگونه نسبت به ایجاد کردن اثر مالکیت اقدام نمایند. مراحل و نحوه تهاتر ملک، و اینکه مقصود دو طرف خریدار و فروشنده، معاوضه و یا عقد بیع باشد، به این صورت خواهد بود که باید حتماً با هم اقدام به انعقاد قرارداد پرداخته که این امر هم به صورت کتبی و هم به صورت شفاهی با تنظیم کردن سند رسمی و یا عادی ممکن است.

در تنظیم نمودن سند رسمی تهاتر ملک، هر دو طرف باید، با در دست داشتن مدرک‌ هایی کامل مثبت حق تصرف در عوضین، به دفترهای اسناد رسمی، مراجعه نمایند. بعد از آنکه مشخصات هویتی آن ها، در سند معاوضه و یا بیع شده و درج مشخصات عوضین و همچنین تاریخ تنظیم و تحویل آن و شرایط ضمن عقد به وسیله دفتردار با مطالعه کردن سند آن را امضا کنند. پیشنهاد می‌ شود که در این شرایط حتماً دو شاهد را به همراه خود داشته باشید.

 

 

در تنظیم کردن سند عادی تهاتر ملک، هر دو طرف یعنی خریدار و یا فروشنده باید، قرارداد خود را به صورت دستی تنظیم کنند. با کمک اوراق هویتی اسم و مشخصات خریدار و فروشنده تهاتر ملک را نوشته و ویژگی‌های عوضین تهاتر را نیز به صورت کامل شرح داده، تاریخ انعقاد قرارداد را به صورت کامل مشخص کرده و بعد از توافق بر سر شرط ‌های ضمن عقد، و تعیین تاریخ تحویل عوضین و همچنین درج نمودن این موارد، سند عادی تنظیمی را امضا کنند. اگر سند تنظیمی بدون امضا باشد هیچ گونه اعتباری ندارد. حضور دو شاهد نیز در آن زمان امری ضروری محسوب می‌ شود.

 نکته قابل توجه دیگری که باید در تهاتر ملک و همچنین تنظیم قرارداد آن را مد نظر قرار داد این است که، حتماً به منظور انتقال سند ملک مورد تهاتر در دفترخانه‌ ها حضور پیدا کنید، قبل از انعقاد قرارداد، استعلام سند ملک مورد نظر را بگیرید. بهتر این است که هر دو طرف معامله از تهاتر املاکی چه سند رسمی ندارند به صورت جدی خودداری کنند.

 

گروه انبوه سازان معتبران، کلاس ها و دوره های آموزش املاک و ساختمان سازی را دانشگده کارآفرینی دانشگاه تهران زیر نظر اساتید مجرب و خبره برگزار می نماید. شما میتوانید برای ورود به این صنعت و گرفتن مدرک معتبر بین المللی از دانشگاه تهران این دوره را گذرانده و به صورت حرفه ای وارد این صنعت شوید. جهت کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید.