تجمیع زمین و شرایط تجمیع املاک

 وقتی دو یا سه زمین و یا ملک کلنگی را با هم ادغام می ‌کنیم به آن تجمیع می‌ گویند. که در بافت فرسوده شهرداری از این طرح حمایت بسیار زیادی می ‌کند و طرح‌ های تشویقی بسیار زیادی را به این بافت ها ارائه می ‌دهد. به عنوان مثال قانون انتقال، نگرفتن هزینه جواز، نیم بها شدن هزینه مهندس ناظرها، صادر شدن جواز به صورت خیلی سریع و غیره که می تواند نقش بسیار مهمی را در پیشبرد این هدف داشته باشد.

هم اکنون در کلان شهر تهران برای واحد هایی که زیر ۱۸۰ یا ۲۰۰ متر باشند جواز ساخت به هیچ عنوان صادر نمی ‌شود ولی در بافت فرسوده یک زمین حتی اگر ۵۰ متری باشد به راحتی می‌ توان جواز صادر را کسب کند و در آن ملک کلنگی ساختمان های سه یا چهار طبقه ساخت.

چرا دولت از تجمیع بافت ‌های فرسوده حمایت می ‌کند؟ زیرا هزینه ها برای بافت ‌های فرسوده خیلی کمتر است و هم برای دولت و هم فرد سازنده دارای سودخیلی بیشتری می باشد.

 

 

شرایط تجمیع چیست؟ به عنوان مثال در حال حاضر دو زمین کلنگی است که می خواهیم آن ها را با هم تجمیع کنیم. سوال اینجا است که آیا هر دو زمین را می ‌توان کنار هم تجمیع کرد؟ اول اینکه زمین ها باید در مجاورت هم باشند‌. دوم اینکه کاربری ‌های هر دو زمین باید یکی باشد. اگر یکی از زمین ‌ها کاربری تجاری و دیگری کاربری مسکونی داشته باشد به هیچ عنوان قابل تجمیع نیست و مجوزی برای تجمیع آن صادر نمی شود. نکته دیگر اینکه زمین‌ ها باید دارای سند باشند. این نکته مهم نیز یادآور شود که زمین ‌های قول نامه‌ ای را اداره ثبت تجمیع نمی‌ کند.

زمین هایی که مثلاً یک سر آن به دشت، کوه، دریا و غیره چسبیده باشد باید مراحل بسیار زیادی را طی کند تا موفق به گرفتن استعلام شود و بعد از آن اجازه تجمیع آن زمین نیز صادر شود.

شرایط تجمیع املاک

 

شرایط تجمیع املاک

✔ پلاک ثبتی هایی که می خواهند تجمیع شوند حتما باید در جوار یکدیگر باشند و هیچ فاصله ای میان آن ها نباشد.

✔ هیچ یک از سند های ذکر شده نباید در رهن بانک و یا فرد طلبکار باشد.

✔ سند هیچ یک از زمین ها چه از سمت دادگاه و چه اجرای ثبت نباید در بازداشت باشد.

✔ اگر مالک های زمین ها به صورت مشاعی مالک باشند حتما می بایست سهم هر فرد در تمامی قطعه ها به صورت مساوی باشد‌.

✔ تمامی زمین های مورد تجمیع حتما باید دارای کاربری تجاری باشند و در صورتی که یکی از زمین ها دارای کاربری تجاری و یکی دیگر دارای کاربری مسکونی باشد مجوز تجمیع به هیچ عنوان برای آن صادر نمی شود.

✔ به منظور تجمیع همه مالک ها باید سند خود را به اداره ثبت تحویل دهند و با تجمیع این پلاک ها، سند های باطل و یا بایگانی شده و یک سند واحد برای همه ی زمین ها صادرمی شود‌.

بافت فرسوده

 

تعریف بافت فرسوده

در شهرداری چیزی که در حال حاضر تعریف شده است گفته می‌ شود که اگر در یک بلوک ۵۰ درصد به بالای آن پلاک‌ های ثبتی آن بلوک زیر ۲۰۰ متر باشند دسترسی‌ های آن ها از گذرگاه ‌ها زیر ۶ متر باشد و از لحاظ ظاهری با تشخیص کارشناس این بافت یک بافت فرسوده است.

نکته حائز اهمیت دیگر اینکه فقط شهرداری می‌ تواند تعیین کند که بافت شما فرسوده است یا خیر. یک نکته مهم دیگر که باید اطلاع داشته باشید قوانین بافت فرسوده است ما باید قوانین بافت فرسوده را بدانیم تا بتوانیم از مزایای آن استفاده کنیم.

از جمله مزایای بافت فرسوده این است که به ازای هر واحد به شما بین ۴۵۰ میلیون تا ۶۰۰ میلیون وام ۴ درصد با یک سال تنفس داده می ‌شود که این خود یک پوهان مثبت می باشد و شما را در امر ساخت و ساز این بافت یاری می کند.

 

تجمیع املاک به چه منظوری انجام می شود؟

تجمیع املاک یک روند بسیار مهم در زمینه ملک است که با ترکیب شدن چند ملک به یک ملک وسیع تر منجر می شود. این فرایند برای ایجاد کردن بهره وری بیشتر،  افزایش ارزش همه دارایی ‌ها و همچنین بهینه سازی مدیریت دارایی ‌ها صورت می گیرد.

 تجمیع املاک غالباً در زمانی صورت می ‌گیرد که املاک مجاور و یا از ویژگی‌ های مشابه برخوردار باشند. نکته دیگر اینکه این روند می ‌تواند به ادغام ساختمان‌ ها، زمین‌ ها و یا پروژه‌ های مختلف دیگر پرداخته و سبب ایجاد دارایی‌ های خیلی بزرگ تر نیز شود.

تجمیع املاک به بهبود ساختار ساختمان های شهر و همچنین بهسازی آن ها کمک بسزایی می ‌کند. علاوه بر این تجمیع این فرایند بزرگ سبب ایجاد دید بصری خیلی بهتر و همچنین تعریض خیابان ‌ها در محیط شهر می ‌شود.

این نکته نیز یادآور شود که دولت نیز نقش بسیار مهمی را در این زمینه ایفا می ‌کند و تسهیلاتی که قابل توجه نیز می ‌باشد به متقاضیان تجمیع املاک به آسانی ارائه می ‌دهد.

تجمیع زمین و شرایط تجمیع زمین

آموزش املاک

 

تجمیع املاک دارای مزایای بسیار زیادی می ‌باشد که می‌ تواند تاثیرات مثبت زیادی بر روی محیط زیست شهری و اقتصاد نیز بگذارد. تجمیع املاک را باید با توجه به مواردی که در زیر ذکر می شود مورد نقد و بررسی قرار داد:

 برای سازندگان:

✔ دستیابی داشتن به انواع تسهیلات بانکی به منظور اجرا نمودن پروژه‌ های ساختمانی

✔ کسب سود از ساخت و همچنین اجرای واحد های جدید

✔ نیاز نداشتن به پرداخت مبلغ‌ های هنگفت پروانه ساختمانی

✔ دریافت نمودن تراکم تشویقی از اداره شهرداری برای تجمیع ملک ‌ها

 

برای مالکان:

✔ افزایش یافتن سرمایه به علت نو شدن ملک ها

✔ بهره ‌برداری کردن از واحد های جدید آپارتمان

✔ افزایش یافتن ایمنی ملک مورد نظر به علت بهبود تجهیزات و همچنین ساختار

✔ به دست آوردن ارزش افزوده به وسیله مشارکت در ساخت

 

برای سرمایه‌گذاران:

✔ کاهش یافتن هزینه ‌هایی که به نگهداری ملک مربوط می باشد.

✔ دسترسی راحت‌ تر به انواع وام‌ ها و همچنین تسهیلات مختلف

✔ ایجاد ساختارهای جدید به وسیله بافت ‌های فرسوده

✔ تحقق تراکم مجاز تا اندازه ۲۰ درصد از طرف شهرداری

 

برای دولت و شهر:

✔ تقویت کردن مقاومت ساختمان‌ ها در مقابل عوامل طبیعی چون زلزله

✔ نوسازی و همچنین اصلاح نمودن به موقع بافت ‌های فرسوده

✔ افزایش دادن جذابیت و همچنین زیبایی ‌های شهر

✔ کاهش دادن هزینه‌ های شهرداری

✔ افزایش یافتن درآمد های مالیاتی به علت تعداد واحد های جدیدی که ساخته شده است.

 

مجموعه معتبران، دوره های آموزش ساختمان سازی را در دانشکده کارآفرینی دانشگاه تهران برگزار مینماید. جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره های زیر سایت تماس گرفته یا درخواست مشاوره خود را ثبت نمایید.