زمان مناسب برای خرید خانه چه زمانی است؟بهترین زمان برای خرید خانه

بهترین ماه برای خرید خانه چه ماهی است؟

آیا از لحاظ اقتصادی زمان مناسبی برای خرید خانه است؟

شرایط شخصی که حین خرید خانه در نظر گرفته می‌شوند.

 

 

به طور کلی، سه روش برای ارزیابی بهترین زمان برای خرید خانه وجود دارد: بهترین زمان برای خرید خانه

بهترین ماه:

در هر بازار املاک و مستغلاتی، همیشه بهترین ماه یا بهترین فصل برای خرید خانه در شرایط بازار با قیمت هرچه پایین‌تر است. بهترین سال برای بازار و به لحاظ اقتصاد، روند رو به پیشرفت بازار، وضعیت اقتصاد و بازار کار محلی شما نیز می‌تواند نشان‌دهنده بهترین و یا بدترین زمان برای خرید خانه باشد.

 

بهترین زمان برای شما:بهترین زمان برای خرید خانه

شما باید علاوه بر در نظر گرفتن ویژگی‌های بازار، به برنامه‌ریزی بپردازید و تا وقتی که این امر با هدف سرمایه‌گذاری شخصی و طبق جدول زمان‌بندی پیش رفت، اقدام به خرید خانه کنید.

 

• بهترین ماه برای خرید خانه چه ماهی است؟

اواخر تابستان بهترین فصل برای خرید خانه است و در این فصل می‌توانید یک تجربه خرید خوب مطابق با موجودی خود به دست آورید و خانه‌ای را که دوست دارید پیدا کنید، ضمن این‌که از فروشندگان قبل از افت قیمت‌ها سود کسب می‌کنید. بنابراین بهترین ماه برای خرید خانه ماه شهریور است. به طور کلی، خریداران در فصل‌های پاییز و زمستان مشتری‌های کمتری برای خرید خانه دارند و انعطاف‌پذیری بیشتری در قیمت وجود دارد و بالعکس، خریداران فصول بهار و تابستان گزینه‌های بیشتری برای خرید خانه دارند اما قدرت مذاکره کمتری وجود دارد.

 

• در ماه بهمن با قیمت بهتری خانه خریداری کنید:بهترین زمان برای خرید خانه

از آنجایی که خریداران بیشتر در فصل بهار به خرید خانه می‌پردازند، خانه‌ای که بین ماه‌های فروردین و اردیبهشت خریداری می‌کنید، می‌تواند برای شما هزینه بیشتری نسبت به خریداری همان خانه در ماه‌های بهمن و اسفند داشته باشد. طبق تجزیه و تحلیل تیم تحقیقاتی وبسایت معتبران براساس لیست‌های فروش و اطلاعات به دست‌آمده از سال 1396، 26٪ از خریداران در ماه فروردین بالاتر از قیمت خریداری کرده اند، در حالی که در ماه آبان، فقط 15٪ از خانه ها بالاتر از قیمت درخواستی فروخته شده اند. حد فاصل بین اواخر پاییز و اوایل زمستان بهترین زمان برای خریداری خانه مطابق با بودجه خریداران است. خانه‌های فروشی در نیمه اول سال قیمت بسیار بالاتری دارند. رنج قیمت خانه‌هایی که بالاتر از لیست قیمت‌گذاری شده‌اند در ماه‌های بهار در بالاترین حد ممکن قرار دارد. به خاطر داشته باشید، در ماه‌های سرد زمستان و در اوایل فصل تعطیلات، کمتر کسی خانه‌اش را برای فروش گذاشته است، بنابراین انتخاب خانه‌های فروشی برای شما محدود خواهد بود.

 

 

• برای خریداری خانه با گزینه‌های بیشتر در ماه فروردین به خرید بپردازید:

اگر می‌خواهید گزینه‌های بیشتری را برای انتخاب داشته باشید، اوایل فصل بهار و اواخر فصل تابستان زمان خوبی برای خرید خانه است؛ زیرا در ماه فروردین بیشترین لیست از خانه‌های فروشی در دسترس هستند. بیشتر لیست‌ها در یک فاصله زمانی کوتاه بین ماه‌های اردیبهشت و خرداد وارد بازار می‌شود. اگر قصد خرید در بازاری با شرایط سخت زمستان را دارید، در ماه‌های اردیبهشت و خرداد به طور معمول دو برابر لیست فعال نسبت به ماه‌های آذر یا دی وجود دارند. با این حال، در بازارهای متعادل، این روند در فصل بهار بسیار کمتر مورد توجه است. بیشترین تعداد خانه‌های جدید به فروش گذاشته شده در فصل بهار، در ماه اردیبهشت است.بهترین زمان برای خرید خانه

 

• برای انتخاب و خرید خانه با قیمت‌های پایین تر در ماه شهریور خریداری کنید:

طبق همان مجموعه داده‌ها، ماه مرداد بیشترین کاهش قیمت خانه را دارد، در حالی که سطح سرمایه موجود هنوز کافی است. در سال 1395، کاهش قیمت‌ها بین ماه‌های تیر تا شهریور رایج بود. درصدی از خانه‌ها با کاهش قیمت از ماه‌های تیر تا شهریور افزایش می‌یابد. علاوه بر این مرداد، ماه پایانی از بازه زمانی است که در آن لیست‌های زیادی در سراسر کشور وجود دارد. اوج این موجودی بین ماه‌های خرداد و مرداد سقوط می‌کند. در سال 1395، بیشترین میزان خانه‌های به فروش گذاشته شده، در فصل تابستان و در ماه مرداد بود.بهترین زمان برای خرید خانه

 

• آیا از لحاظ اقتصادی زمان مناسبی برای خرید خانه است؟

عوامل ملی، منطقه‌ای، کشوری یا محلی می‌توانند بر بازار مسکن و تصمیم شما برای خرید تأثیر بگذارند. در سطح ملی، مواردی مانند نرخ بهره، بازار کار و سلامت کلی اقتصاد می‌تواند بر بازار مسکن تأثیرگذار باشد. در سطح محلی، تصمیم شما برای خرید می‌تواند تحت تأثیر تقاضای خریدار، بازار کار محلی و بازار اجاره محلی باشد. اگر نرخ بهره پایین باشد، خرید خانه به طور ذاتی مقرون به صرفه‌تر است و این روند باعث می‌شود خریداری خانه گزینه قابل قبولی برای بیشتر افراد باشد. نرخ بهره خرید حتی با نسبت کم نیز می‌تواند برایتان سودآور باشد. 

 

• تغییرات در بازار محلی:

برای تصمیم‌گیری زمان مناسب جهت خرید خانه، به یاد داشته باشید هنگامی که ارزش‌های خانه به سمت روند افزایشی است، همیشه خرید ایده خوبی است، زیرا بلافاصله شروع به سرمایه‌گذاری می‌کنید. البته بهترین ایده این است که خرید کم و فروش بالایی داشته باشید. در حالی که هیچ کس نمی‌تواند بازار را پیش بینی کند. این‌ها برخی از عواملی هستند که ممکن است نشان‌دهنده زمان مناسب برای خرید و نیز بازده نهایی و احتمالی سرمایه‌گذاری شما باشند.

ایجاد پیشرفت و توسعه در بازار املاک و مستغلات:بهترین زمان برای خرید خانه

✔ افتتاح رستوران‌ها و خرده فروشی‌های جدید

✔ کسب شهرت

✔ پدید آمدن شرایط شخصی حین خرید خانه

 

 

صاحب‌خانه بودن پرهزینه است. طبق تحقیقات به عمل آمده توسط تیم تحقیقاتی وبسایت معتبران نشان می‌دهد که هزینه‌های پنهان مالکیت خانه به طور متوسط ​​10 میلیون تومان در سال است (تحقیقات سال 1398). خرید خانه‌ای که تعمیر و نگهداری یا به روز نشده است، حتی می‌تواند طی چند سال اول مالکیت خانه با خرابی سیستم‌های اصلی، هزینه‌های غیرمنتظره‌ای را به همراه داشته باشد. خانه‌های نوساز قیمت بالاتری دارند، اما به دلیل نو بودن تمامی سیستم‌ها، هزینه‌های غیرمنتظره به ندرت پیش می‌آید. اگر خرید خانه‌ای قدیمی برایتان استرس‌زا است، به فکر خریداری خانه‌ای باشید که به تازگی بازسازی شده است. خانه‌های موجود در وبسایت معتبران با برچسب بازسازی شده آماده استفاده هستند، بنابراین لازم نیست که بلافاصله بعد از نقل مکان نگران تعمیرات بزرگ در خانه باشید. سرانجام، به یاد داشته باشید که هزینه‌های مسکن تنها بخشی از تجسمات مالی و شخصی شما است. اگر فردی بازنشسته هستید و یا منبع درآمد ناپایداری دارید، پرداخت یک وام مسکن و هزینه‌های مربوط به آن می‌تواند چالش بزرگی محسوب شود.بهترین زمان برای خرید خانه

 

• آمادگی ذهنی خریدار:

تصمیم‌گیری در زمان مناسب برای خرید خانه فقط به مسائل مالی ختم نمی‌شود، بلکه باید از نظر ذهنی نیز آمادگی داشته باشید. صاحب‌خانه شدن یک شیوه‌ای جدید از زندگی شما تلقی می‌شود. مسئولیت‌پذیری بیشتری نسبت به اجاره‌نشینی خواهید داشت، زیرا شما تنها فردی هستید که مسئولیت نگهداری، تعمیر و بهسازی خانه را بر عهده دارید. به همین دلیل است که برخی از افراد ترجیح می‌دهند تا مستاجر باقی بمانند. وقتی اجاره نشین هستید، این مسئولیت‌های بزرگ و همچنین نگهداری روزمره بر عهده صاحب‌خانه خواهد بود.

 

 

• امکان جابجایی:

اگر این احتمال وجود دارد که شما طی چند سال آینده به شهر جدیدی منتقل شوید، خرید خانه ممکن است یک تصمیم هوشمندانه نباشد. تحقیقات وبسایت معتبران نشان می‌دهد که اگر قصد دارید بیش از سه سال در همان خانه زندگی کنید، خرید آن مقرون به صرفه است. پس از سه یا چند سال زندگی در یک خانه، پرداخت سود و هزینه‌های وام، غالباً می‌توانید به بازپرداخت هزینه‌های اولیه خرید بپردازید.ب

 

گروه انبوه سازان معتبران، دوره های آموزشی ساختمان سازی و همچنین دوره های آموزش املاک و مستغلات در دانشکده کارآفرینی دانشگاه تهران برگزار میکند و شما میتوانید با حضور در این دوره های دانشگاهی، مدرک معتبر از دانشگاه تهران دریافت خواهید کرد.