بازرسی خانه چیست؟

مرحله ای است که می‌توان آن را برای مقایسه‌ی میان گزینه‌های نهایی انتخاب شده خانه در نظر گرفت. و همچنین زمانی که می‌خواهیم خانه‌ای بخریم و یا حتی ملکی را اجاره کنیم ، بد نیست پیش از عقد قرارداد نهایی ، بازرسی حرفه ای خانه را انجام دهیم . کارشناسی خانه به ما این امکان را می‌دهد تا با آگاهی از تمام ویژگی‌های مثبت و منفی ملک، و با تخمین میزان هزینه‌های بازسازی و نوسازی برای خرید ، رهن یا اجاره آپارتمان تصمیم هوشمندانه و درستی بگیریم .

این مقاله به مواردی که می توان ملک مورد نظر را بازرسی کرد اشاره می کند .

 

 

بازرسی حرفه ای خانه های قدیمی:

در صورتی که به خاطر بودجه‌ی کم یا علاقه‌ی شخصی به خانه‌های قدیمی و سنتی ، قرار است در خانه‌ای قدیمی ساکن شویم ، بازرسی خانه یکی از کارهای ضروری پیش از عقد قرارداد است. هرچند ممکن است در خانه‌های نسبتاً جدید هم ایرادات اساسی وجود داشته باشد که در ظاهر قابل ‌دیدن نیستند ، اما ریسک این مسئله در خانه‌های قدیمی بسیار بالاتر است . یکی از مهم‌ترین ابعاد بازرسی در خانه‌های قدیمی ، بازرسی سازه‌ای است. باید توجه کنیم که پیش از هرچیز باید امنیت این خانه‌ها بررسی شود تا با خیالی آسوده زندگی تازه را شروع کنیم. برای بازرسی حرفه ای خانه های قدیمی باید به نکات دیگری هم توجه کنیم که این نکات درباره‌ی خانه‌های تازه‌ ساخت هم صادق است .

 

تعمیر و نوسازی بخش‌های مختلف خانه:

با نادیده گرفتن مشکلات کوچک ، ممکن است در آینده خرج هنگفتی برای بازسازی یا نوسازی خانه روی دوشمان بیوفتد. مشکلات جزئی در متریال کابینت ، درها ، دیوارها و کف ، از آن دست مشکلاتی هستند که با گذشت زمان تشدید می‌شوند و هزینه‌ی تعمیرات را به ما تحمیل می‌کنند . بهتر است از ابتدا این مشکلات را ببینیم و در صورت نیاز با صاحب فعلی ملک یا موجر درباره‌ی آن‌ها مذاکره ای داشته باشیم . یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید در بازرسی حرفه ای خانه در نظر داشته باشیم ، وضعیت سقف خانه است . علاوه بر کیفیت و وضعیت سلامت سقف ، باید به شرایط کف ساختمان هم توجه کرد و قبل از عقد قرارداد ، هرگونه مشکل حاد و پرهزینه‌ای را در نظر گرفت .

 

سیم‌کشی برق

تمام بخش‌های اصلی سیم‌کشی ساختمان باید مورد بازرسی کارشناس قرار بگیرند . نکته‌ی مهمی که در این بخش باید در نظر بگیریم این است که اشکلات موجود در سیم‌کشی برق ساختمان ممکن است باعث سوختن موتور وسایل برقی و وارد شدن خسارت‌های مالی سنگین شود .

 

 لوله‌کشی ساختمان:

بازرسی سلامت لوله‌کشی ساختمان و وضعیت فاضلاب خانه یکی از مهم‌ترین بخش‌های کارشناسی ملک مورد نظراست که می‌تواند از دردسرهای بسیاری جلوگیری کند . بازرسی ساختمان کاری لوکس و همچنین غیرضروری نیست . با بازرسی ساختمان به عنوان مرحله‌ای مهم برای انتخاب خانه ، می‌توانیم از خرج‌های غیرمنتظره و دردسرهای تعمیرات غیر منتظره جلوگیری کنیم و با آگاهی و اطمینان و آرامش بیشتری خانه‌ی جدید را انتخاب کنیم . در صورتی که امکان استخدام کارشناس برای بازرسی حرفه ای خانه را نداشته باشیم بهتر است از نکات نهفته‌ای که در هنگام بازدید از خانه باید موردتوجه قرار بگیرند استفاده کنیم تا ازهرگونه ریسک در انتخاب خانه‌ی جدید بکاهیم .

در زیر مواردی که می توان در بازرسی خانه به آن توجه داشت اشاره شده است :

 

 1 – امکان انصراف از پیشنهاد خانه را فراهم می کند:

اطلاع از عیوب احتمالی خانه و سیستم های آن ، و اطلاع از میزان هزینه های تعمیرات و نگهداری و رفع عیوب احتمالی تنها از طریق بازرسی دقیق خانه میسر است . خریدار معمولاً پیشنهاد می دهد که فرصتی در اختیارش قرار داده شود تا اگر هزینه های تعمیرات احتمالی خانه با توجه به قیمت خانه برایش مقرون به صرفه نبود ، بتواند بدون دردسر و تحمل هزینه های زیاد ، از پیشنهاد خرید خود انصراف دهد .

 

2 – ایمنی خانه:

با بازرسی خانه می توان خطراتی مانند وجود گازو کپک را شناسایی کرد . با آزمایش این موارد و درج آن در قرارداد ، خریدار می تواند در مورد خرید یا عدم خرید خانه تصمیم گیری نماید .

 

3 - تاسیسات یا هر چیز اضافه شده غیر قانونی را آشکار می کند:

 با بازرسی و بررسی خانه پیش از خرید،می توان از تمامی کنترها اعم از کنتر گاز ، کنتر برق،کنتر آب و نحوه قانونی بودن آنها در نصبشان آگاهی یافت تا در آینده باعث مشکل نشوند .

 

4 – حفاظت خانه:

اگر ملک پیش فروش را همانطور که هست خریداری کردید در اینصورت بازرسی از منزل بیش از پیش اهمیت پیدا می کند. تعمیر منازلی که مشکلات ایمنی دارند ، پرهزینه بوده و سلامتی را به خطر می اندازند .

 

 6 - ابزار مذاکره:

 با گزارش بازرسی خانه ابزاری در دست خریدار خواهد بود،و به او این فرصت را می دهد تا در صورت وجود هر گونه مشکل ، از فروشنده بخواهد که خانه را  تعمیر نموده،یا هزینه تعمیر را از مبلغ خرید خانه کسر نماید. برای اینکه بدانید چه درخواستی موجب مذاکره بهتر می شود بهتر است با یک کارشناس فروش از تیم وبسایت معتبران مشورت نمایید .

 

6 - پیش بینی هزینه های آتی:

تمامی سیستم ها و تاسیسات اصلی خانه مانند لوله کشی،گرمایش و سرمایش و … یک عمر مفید دارند. با بازرسی خانه می تواند عمر تقریبی نصب این سیستم هارا تخمین زده وبرآورد کنید که تاچه مدت سالم باقی خواهند ماند. در این حالت آگاهی خواهید داشت که درچه زمانی وبه چه میزان باید برای آنهاهزینه کنید و مشمول چه ضمانت نامه ای می شوند .

 

7 - تعیین عوامل فسخ معامله:

با بازرسی ملک خریداران می توانند به میزان هزینه تعمیرات ورفع عیوب خانه پی برده و برآورد نمایند که چه مقدار باید بیشتر هزینه کنند تا آن را به خانه ایده آل مورد نظر خود تبدیل نمایند.این امربرای خریدار عاملی خواهد بود تا در صورت مقرون به صرفه نبودن تعمیرات ، بتواند معامله را فسخ کند.

 

8 - از سرمایه خود مراقبت می کنید:

بازرسی خانه منبع آموزشی ارزشمندی است. با بازرسی ملک می توانید نکات خاص مربوط به نحوه حفظ خانه را دانسته و دردراز مدت هزینه ای بابت تعمیرات پرداخت نخواهید کرد و به این ترتیب این به نفع شماست .

 

9 – نکات اصلی و مهم را نشان می دهد:

برخی ازافراد تنها به  ظواهر خانه توجه می کنند،و یا محلی که خانه درآن واقع شده است برایشان مهم است. بازرسی ازخانه این امکان را به خریداران می دهد تا به ظریف ترین نکاتی که ازچشم آنها پوشیده است نیز واقف شوند،تا آگاهانه و با در نظر گرفتن همه جوانب در مورد بزرگترین و مهمترین خرید خود تصمیم بگیرند .

 

و در نهایت خلاصه کلام :

در مورد جزئیات ملکی که قرار است مالکش شوید تحقیق کنید با بازرسی از ملک مورد نظرتان از تمام مزایا و مشکلات موجود مطلع شوید تا از سرمایه خود استفاده بهینه را ببرید .

 

گروه انبوه سازان معتبران، خدماتی مختلفی از جمله بازرسی خانه را توسط تیمی مجرب انجام میدهد. جهت کسب اطلاعات بیشتر به خدمات بازرسی منازل مراجعه نمایید.