قولنامه دستی یک سند معمولی تنظیم شده یا فرم‌هایی که در املاکی‌‌ها به صورت چاپی وجود دارد و یا به صورت کاملا دست‌نویس تنظیم شده است، که به موجب آن فرد خریدار و فروشنده اقدام به خرید و فروش اموال منقول و یا اموال غیرمنقول خود را می کنند. اعتبار این سند در دادگاه براساس درست بودن قرارداد ها، در زمان تنظیم و همچنین نوشتن متن قرارداد و وجود اثر انگشت، مهر و یا امضای هر دو طرف تنظیم شده و نداشتن شاهد در زمان تنظیم این سند نمی تواند مبنی بر بی اعتباری آن باشد‌.

 

 

قولنامه دستی یک نوع نوشته است که دو یا چند نفر از افراد در رابطه با اموال خود در مکانی غیر از دفترخانه اسناد رسمی معامله می کنند. مثلاً دو نفر می ‌خواهند خودرویی را با هم معامله کنند اما فرد خریدار نمی ‌تواند از عهده پرداخت یکجا برآید و یا فردی که مالک اتومبیل است کارهایی از جمله خلافی ماشین را انجام نداده است ولی هر دو شخص بابت خرید و یا فروش خودرو باهم توافق دارند. همچین مواقعی دو طرف معامله یک نوشته را تنظیم می‌ کنند و توافق‌های صورت گرفته در آن نوشته می ‌شود. به این نمونه از نوشته قولنامه دستی گفته می شود.

 

 محدودیت های قولنامه دستی

مهم ترین نکته‌‌هایی که در تنظیم قولنامه دستی باید مد نظر قرار گرفته شود مدت زمان قولنامه می ‌باشد. زیرا در قولنامه دستی به صورت کامل نوشته شده است که فرد فروشنده به هیچ عنوان نمی‌تواند مال خود را به شخص دیگری واگذار کند‌. این نکته نیز شایان ذکر است که فرد خریدار متعهد است که بقیه مبلغ خرید خود را بر اساس تاریخی که توافق شده و در قولنامه آمده است به فروشنده بدهد. در نتیجه این نوع از قولنامه در دادگاه نیز قابل استناد می‌ باشد.

 

 

چگونه قولنامه دستی بنویسیم؟

متن قولنامه ای که به صورت دستی نوشته می شود باید حتما طبق قوانین نوشته شود. برای خرید هر نمونه از ملک و جدا از این مسئله که کاربریش کشاورزی، مسکونی و تجاری باشد اولین سند معتبری که مابین فرد خریدار و همچنین فروشنده امضا می شود قولنامه است.‌ قولنامه نشان دهنده تعهد‌هایی است که مابین خریدار و فروشنده مطرح می شود.

 

 

نوشتن قولنامه دستی

قولنامه زمین به عنوان یک سند کاملاً معتبر و لازم الاجرا بوده که بر اساس آن زمین مد نظر خریداری یا فروخته می‌ شود. توجه کردن به نکته‌هایی که در قولنامه ذکر شده است از اهمیت بالایی برخوردار می ‌باشد، به این دلیل که در صورتی که شرایط را رعایت نکنید قرارداد شما نیز باطل می‌ شود.

 

نکات مهم در مورد نوشتن قولنامه دستی:

✔ مشخصات طرفین قولنامه باید به صورت کامل ذکر شده باشد یعنی نام، نام خانوادگی، نام پدر و همچنین کد ملی طرفین.

✔ اقامت خریدار و فروشنده قولنامه حتماً باید به صورت کاملاً دقیق مشخص شده باشد یعنی آدرس، تلفن همراه و تلفن ثابت هر کدام از آن ها باید به صورت کاملاً خوانا و دقیق ذکر شده باشد.

✔ طریقه نوشتن قولنامه باید حتماً مشخص باشد. این نکته نیز حائز اهمیت است که بدانید از نوشتن قولنامه هایی که به صورت مبهم می‌ باشد خودداری کنید.

✔ در زمان نوشتن قولنامه دستی خانه حتماً زمان دقیق انجام معامله را به صورت دقیق قید کنید.

✔ نکته خیلی مهم دیگری که در تنظیم کردن قولنامه دستی باید مدنظر قرار داده شود این است که تا جایی که امکان دارد ضمانت اجرا را مد نظر قرار دهید. به عنوان مثال اگر خریدار یا فروشنده وعده خود را عملی نکرد وظیفه دارد که پرداخت خسارت را به عهده بگیرد.

✔ این نکته نیز شایان ذکر است که بدانید حداقل دو نفر باید زیر قولنامه را به عنوان شاهد امضا کنند. همچنین نام و نام خانوادگی و همه مشخصات شاهد ها نیز باید به صورت کامل ذکر شود.

✔ در زمان نوشتن قولنامه دستی شرایطی را در قولنامه با عنوان شروط قولنامه مد نظر قرار دهید، تا اگر خریدار و یا فروشنده به تعهدات خود عمل نکرد طرف مقابل حق فسخ و همچنین باطل کردن قولنامه را داشته باشد.

✔ ثمن معامله و همچنین نحوه پرداخت نمودن آن باید به صورت دقیق و واضح در قولنامه ذکر شود.

✔ تا زمانی که سند رسمی به دست شما سپرده نشده است، از پرداخت نمودن همه پول به فرد فروشنده جدا خودداری کنید.

 

 

فسخ قولنامه دستی

 زمانی که یک قرارداد به صورت دستی تنظیم می ‌شود، پایبند بودن به مواردی که در آن ذکر شده است امری مهم و ضروری تلقی می شود. ولی زمانی که قانون اجازه فسخ قرارداد را داده باشد، در قولنامه یکی از خیارات ماده ۳۹۶ مثل خیار غبن، خیار تاخیر ثمن، خیار عیب و یا خیاری تدلیس موجود باشد، چه خریدار و چه فروشنده می ‌توانند به صورت آزادانه قرارداد را فسخ کنند. این نکته نیز لازم به ذکر است که ممکن است خریدار و یا فروشنده شرایطی را در قولنامه ذکر کرده باشند و بنا به دلایلی نتوانستند از عهده آن بر بیایند در این صورت می ‌توانند معامله خود را فسخ کنند.

 

آیا قولنامه دستی بعد از فوت اعتبار دارد؟

یکی دیگر از سوال های رایج بین افراد درباره قولنامه دستی، این بوده که آیا اعتبار قولنامه‌های دستی بعد از اینکه فروشنده فوت کند چگونه است؟ در جواب این پرسش می توان گفت که قولنامه دستی چه به صورت عقد بیع باشد و چه به صورت قرارداد خرید و فروش، به هیچ عنوان با فوت شدن فرد فروشنده باطل نخواهد شد و اعتبار دارد.

 

 

قولنامه دستی با چه شرایطی در دادگاه اعتبار دارد؟

این امکان وجود دارد که قولنامه دستی با امضای شاهد ها و یا بدون امضای شاهد ها باشد. اگر قولنامه دستی کاملا واقعی باشد و هیچ گونه کلاهبرداری و جعل در آن صورت نگرفته باشد، طبق قانون ۱۰ مدنی بدون امضای شهود نیز معتبر است. ولی اثبات نمودن اعتبار قولنامه به همراه امضای شاهد ها آسان تر می باشد.

زمانی که قرارداد ها تنظیم‌ می شود، تعهد داشتن به اعمالی که در آن نوشته شده است ضروری می باشد و اگر تخلفی صورت بگیرد می توانید از طریق قانونی اقدام نمایید. فرقی نمی کند که قولنامه به صورت دستی باشد یا به صورت رسمی، بنابراین بهتر این است که قبل از تنظیم نمودن عقود تمامی شرایط و ضوابط آن به صورت صحیح سنجیده شود.

 

در این مقاله سعی کردیم، اطلاعاتی هر چند کم از قولنامه های دستی در اختیار شما قرار دهیم، گروه انبوه سازان معتبران آماده ارائه خدمات مشاوره فنی و حقوقی انواع قرارداد‌ها می باشد. در صورت نیاز با ما در تماس باشید.