به منظور خرید خانه فقط داشتن پول مهم و کافی نیست بلکه لازم است به منظور داشتن یک معامله موفق نکته‌ های زیادی را مد نظر قرار دهید علی الخصوص اگر خانه اول باشید. به منظور خرید آپارتمان  نکته ‌هایی است که درباره آن باید بدانید ک  پیشنهاد می شود در ادامه مقاله با ما همراه باشید.

نکات خرید آپارتمان

نکات خرید آپارتمان

نکته های حقوقی خرید و فروش ملک

خرید خانه به عنوان یکی از مهم ترین نقطه‌ های عطف ما ایرانی ‌ها به حساب می‌ آید. امروزه به دلیل نوسان قیمت مسکن و همچنین درآمد سرانه بیشتر مردم مشکلات خیلی زیادی در بازار مسکن به وجود آمده است. با این اوصاف با اطلاع از نکته‌ های فنی و حقوقی می ‌توان خانه ای را که به دنبال آن هستیم به دست بیاوریم.

نکات خرید آپارتمان

نکات خرید آپارتمان

نکات فنی و کاربردی در خرید یا اجاره آپارتمان

✔ خانه‌ هایی که در مجاور اتوبان‌ ها و همچنین خیابان‌ های اصلی قرار گرفته اند با مشکل آلودگی صوتی مواجه هستند.

✔ وضعیت مشاعات یک ساختمان نشان بر این است که فرهنگ اهالی آن ساختمان چگونه است.

✔ بهتر این است که درب ‌های ورودی واحد ها در هر طبقه در روبروی هم قرار نگرفته باشد.

✔ هر چقدر که عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است.

✔ هر چقدر که عرض راه پله ‌ها نیز بیشتر باشد باز هم بهتر می‌ باشد.

✔ معماری داخل واحد ها از جمله آشپزخانه، نورگیری، اتاق خواب، سرویس، پذیرایی، هال و غیره به حدی اهمیت دارد که بهتر است درباره آن ها با یک کارشناس زبده مشورت نمایید.

✔ معمولا هر چقدر که طبقه واحد ها بالاتر باشد بهتر است.

✔ یک امر مهم دیگر موقعیت پارکینگ ماشین می ‌باشد که برای خانم‌ ها امری مهم و ضروری تلقی می ‌شود.

✔ دسترسی داشتن به مایحتاج روزانه از جمله میوه فروشی، سوپر مارکت، نانوایی و غیره را حتماً مورد بررسی قرار دهید.

✔ هر اندازه که شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.

 

نکاتی مربوط به خرید خانه و زمین

نکات خرید ملک کلنگی

به منظور خرید ملک کلنگی در مرحله اول حتماً باید پرونده شهرسازی آن ملک را مورد مطالعه قرار دهید. تراکم، عقب نشینی، تخلفات احتمالی، کیفیت خاک، تعداد درخت‌ ها و غیره به صورت کامل و جامع در پرونده شهرسازی آن ملک آمده است.

 اکثر ملک‌ های آپارتمانی ملک‌ های سند دار هستند و گاهی مواقع نیز به صورت قولنامه‌ای می‌ باشند‌. کیفیت خاک یکی از مهم ترین مواردی است که در خرید ملک کلنگی باید مد نظر قرار دهید.

یکی دیگر از موارد مهمی که در خرید ملک‌ های کلنگی باید مد نظر قرار دهید محدودیت‌ های ساخت و ساز آن می‌ باشد که شامل مواردی از جمله نزدیک بودن به مکان‌ هایی مثل پادگان و غیره باشد. در این صورت افراد اجازه ساخت آن ملک را نداشته و اگر به ساخت آن بپردازند شهرداری آن را تخریب می‌ کند.

اگر در کلان شهر تهران زندگی می‌ کنید و تصمیم به خرید ملک کلنگی را در شهر تهران دارید یک کتاب با نام گودهای شهر تهران موجود می ‌باشد که سعی کنید حتماً آن را مورد مطالعه قرار بدهید تا بدانید در کدام قسمت‌ ها اقدام به خرید زمین کنید.

نکاتی مربوط به خرید خانه و زمین

نکاتی مربوط به خرید خانه و زمین

نکات خرید ملک نوساز

باید توجه داشته باشید که ملک نوساز حتماً دارای پایان کار باشد. اگر می خواهید اقدام به خرید ملکی نوساز کنبد اگر ۹۰ درصد آن ملک ساخته شده بود و هنوز به مرحله پایان کار نرسیده بود سعی کنید آن را کنار گذاشته و ملکی را خریداری کنید که دارای پایان کار باشد. این نکته نیز یادآور شود که اگر ملک صورت مجلس تفکیکی داشته باشد دیگر جای نگرانی نداشته و خیال شما نیز از این بابت آسوده است.

یکی دیگر از نکاتی که در خرید ملک نوساز خیلی مهم است دوره تضمین آن می‌ باشد. سعی کنید ساختمانی را خریداری کنید که در قرارداد آن دوره تضمین بین خریدار و سازنده قید شده باشد. دوره تضمین حداقل باید بین ۶ ماه تا یک سال باشد.

سازنده ‌های ملک نوساز حتماً باید تضمین کنند که بین ۶ ماه تا یک سال مسئولیت آن ساختمان را بر عهده داشته و مشکلات احتمالی آن را برطرف سازند. بنابراین حتماً دوره تضمین را از سازنده‌ ها بگیرید.

نکاتی مربوط به خرید خانه و زمین

نکات خرید ملک

نکات خرید ملک تجاری

در کل خرید و فروش ملک تجاری در ایران یا خود ملک تجاری است یا سرقفلی و یا حق کسب و پیش. یک قانون وجود داشت که تا قبل از مهرماه سال ۷۶ اگر کسی ملکی را اجاره می‌ کرد حتی بعد از اتمام مدت قرارداد او، مالک نمی ‌توانست سریعا حکم تخلیه را به او بدهد.

به منظور حق کسب و پیشه کارشناسان باید در آن مکان حضور یافته و آنجا را مورد بررسی قرار دهند. حق کسب بر اساس فعالیت آن ها تعیین می‌ شود.

سرقفلی بعد از سال ۷۶ به وجود آمد مثلاً ما سرقفلی را خریداری کرده و زمانی که قراردادمان تمام می‌ شود باید مالک مبلغ را به قیمت روز به ما برگرداند. بعد از سال ۷۶ اگر ملکی در هر جا اجاره می‌ شد و بهترین برند را نیز در آنجا راه‌اندازی می‌کرد حق کسب و پیشه به آن تعلق نمی گرفت.

کارشناسانی که حق کسب و پیشه را قیمت گذاری می کنند به درآمد مغازه، اجاره مغازه، سال ‌های فعالیت و غیره آن نگاه می ‌کنند. اما سرقفلی این گونه نیست و بر اساس محله، عرف و غیره مورد بررسی قرار می ‌گیرد.‌

یک نکته بسیار مهم و اساسی که درباره سرقفلی باید بدانید این است که برای سرقفلی حتماً باید ملک دارای کاربری تجاری باشد. این نکته نیز شایان ذکر است که بعضی از ملک‌ ها هم حق کسب و پیشه دارند و هم سرقفلی.

نکات خرید ملک

نکات خرید ملک

نکات کلی خرید و انتخاب زمین

ساختمان‌ هایی که به اسم زمین فروخته می‌ شود ولی داخل آن یک ساختمان وجود دارد ممکن است مشکل ساز شود پس حتماً راجع به این موضوع تحقیق شود. شما می ‌توانید  تحقیق کردن از هم محلی ‌های آن قسمت و همچنین شرط کردن در قرارداد که امری بسیار مهم تلقی می ‌شود مشکلات احتمالی این زمین را برطرف سازید. شرط کردن مسائل ملک در قرارداد امری بسیار مهم تلقی می باشد. نکات خرید ملک

یک قانون داریم که به عنوان مثال ۱۰ واحد از آپارتمان موجود می ‌باشد که ۹ نفر از آن راضی و یک نفر ناراضی است. قانون می‌ گوید که باید سه کارشناس رسمی دادگستری رای بدهند به استحکام بنا، عدم رعایت بهداشت ساختمان و غیر قابل زندگی کردن است و آن ۹ نفر باید یک خانه برای آن یک نفر خریداری کنند و مدارک مورد نیاز را به قاضی تحویل داده تا تایید کند که آن آپارتمان تخلیه شود  بعد از آن فرد باید هزینه‌ هایی را که برای ساختمان پرداخت کرده است پس بدهد. نکات خرید ملک

 

مجموعه معتبران، کلاس های آموزش در حوزه ساختمان سازی و آموزش املاک در دانشکده کارآفرینی دانشگاه تهران برگزار می نماید. شما با شرکت در این دوره ها مدرک معتبر دو زبانه بین المللی دریافت خواهید کرد. جهت کسب اطلاعات بیشتر کلیک نمایید.