خرید خانه:

10 قدم برای رسیدن به موفقیت:

خرید خانه

شما حساب کتاب‌هایتان را کرده‌اید، به سبک زندگی خود فکر کرده‌اید و تصمیم به خرید خانه گرفته‌اید. این اقدام می‌تواند یک روند پیچیده و استرس‌زا باشد. اما دانستن اینکه چه انتظاری می‌توان داشت می‌تواند بخشی از آن اضطراب را کاهش دهد و به شما کمک کند تا با اطمینان خاطر راه و روش مناسبی جهت خرید خانه بیابید.

 

برای کمک به این موضوع، دراینجا یک راهنمای گام به گام طی روند خرید خانه آورده شده است. شما می‌توانید دستورالعمل‌های چند مرحله اول را جایگزین کنید - مثلاً می‌توانید قبل از یافتن یک ایجنت املاک، تاییدیه‌ای دریافت کنید. اما تنها طی چند مرحله اولیه نمی‌توانید خانه ایده‌آلی پیدا کنید و فقط به عنوان خریداری آماده‌تر تبدیل می‌شوید.  

 

www.motabaran.com

 

مرحله 1: گزارشی از اعتبار خود را بررسی کرده و امتیازبندی کنید

 

 

قبل از هر چیزی، بهترین کار این است که گزارش اعتبار خود را بررسی کنید:

 

• پیشینه پرداخت: آیا اقساط خود را به موقع پرداخت کرده‌اید؟

• کل بدهی: کل بدهی شما چقدر است؟

• مدت زمان پیشینه اعتبار: چند سال است که وام می‌گیرید؟ 

• اعتبار جدید: آیا برای اعتبار جدید درخواست کرده‌اید؟

• انواع سوابق اعتباری

 

• مرحله 2: بسنجید که استطاعت پرداخت تا چه مبلغی را دارید:

خرید خانه

یا بهتر است تصمیم بگیرید که تا چه مبلغی حاضر به پرداخت هستید. فقط به این دلیل که شما واجد شرایط دریافت وام بزرگتری هستید به این معنی نیست که بتوانید ماهیانه آن مبلغ را پرداخت کنید. می‌توانید از ابزار تخمین استطاعت مالی خود جهت بازپرداخت وام خانه استفاده کنید، تا در تعیین میزان مبلغی که می‌توانید هزینه کنید به شما کمک کند. اکنون زمان خوبی برای تحقیق در بازار مسکن و شروع به جستجوی خانه‌ای مناسب در محله مورد نظرتان است تا به شما انگیزه خوبی برای پرداخت هزینه بدهد.

 

• مرحله 3: یک ایجنت املاک و مستغلات مناسب پیدا کنید:

 

خرید خانه

این فرد شاهراهی در زندگی شما خواهد بود. مدت ها پیش، مردم تمایل چندانی به انتخاب ایجنت فعال در پیشبرد کارشان نداشتند. اما اکنون این روشی آسان است که بتوانید به صورت آنلاین بررسی کنید. دست به کار شوید و با چند ایجنت املاک و مستغلات دیدار کنید و سؤالاتتان را از آنها بپرسید. ایجنت شما مشاور اصلی، محرم و دستیار شما در این فرایند است، بنابراین ایجنت خوبی را برای خود برگزینید.

 

علم و تجربه در حرفه املاک و مستغلات از زبان معتبران

 

• مرحله 4: از بانک وام‌دهنده پیش تائیدیه دریافت کنید:

 

این یک اقدام هوشمندانه برای دریافت پیش تائیدیه‌ای از وام در اوایل جستجوی شما برای پیدا کردن خانه است. دریافت پیش تائیدیه نیاز به کسب اطلاعات وام‌دهنده از امتیاز اعتبار شما دارد (مرحله 1 را ببینید) و باید وضعیت مالی شما را ارزیابی کند. پس از آن، بانک وام دهنده به شما می‌گوید که آن مبلغ وام چه مقدار است. اگر در یک سناریوی چند پیشنهادی قرار داشته باشید، وجود پیش‌تائیدیه ممکن است کارت برنده‌ای برای شما باشد، زیرا فروشنده به شما اطمینان بیشتری پیدا می‌کند که استطاعت کافی برای دریافت وام را خواهید داشت.

 

 

• مرحله 5: اقدام به جستجوی خانه کنید:

 

خرید خانه را به طور جدی شروع کنید! در حال حاضر شما با ایجنتتان صحبت کرده‌اید و هر دوی شما می‌دانید که واقعاً به دنبال چه چیزی در خانه هستید. با این کار، به حدود قیمت و اطلاعات کافی از منطقه خود پی می‌برید، لیست‌ها را به صورت آنلاین و با ایجنت خود جستجو کنید و به دنبال افرادی باشید که خانه‌هایشان آماده بازدید جهت فروش است. احتمال دارد که با مسائل جدیدتری در جستجوی یک خانه مواجه شوید.

 

• مرحله ششم: پیشنهاد دهید:

 

برای اکثر خریداران، این مرحله زمانی آغاز می‌شود که خانه ایده‌آل خود را پیدا کرده‌اند. هنگامی که خانه‌ای پیدا کردید، ایجنت املاک برای پیشبرد ارائه پیشنهادتان با شما همکاری می‌کند. به یاد داشته باشید که قیمت لیست تنها یک نقطه شروع است. ایجنت شما قیمت بازار را می‌داند و شما را راهنمایی می‌کند تا بهترین پیشنهاد را چه طبق قیمت لیست و چه بالاتر از آن ارائه دهید. آیا شرایط مناسبی برای ارائه پیشنهاد شما وجود دارد؟

 

آیا تمایل دارید به دپارتمان املاک تبدیل شوید؟ کلیک کنید

آیا به بازرسی از خانه احتیاج دارید؟ اینها همه مواردی است که ایجنت در آن به شما کمک می‌کند. پس از ارائه پیشنهاد، باید منتظر بمانید. به نظر می‌رسد که کاملا واضح است. شما ممکن است که با یک بله یا خیر ساده مواجه شوید. این پاسخ به صورت نمایشی خواهد بود و اگر یک جواب "نه" قاطع دریافت کردید، به مرحله 5 بازگردید و اگر جواب "بله" قاطعانه‌ای گرفتید، موفق به خرید خانه مورد نظرتان شده‌اید!

 

• مرحله 7: روز موعد بازدید از خانه:

اگر به دنبال ارائه پیشنهادتان خواستار بازرسی از خانه باشید، کار مهمی خواهد بود. مطمئناً باید با یک بازرس وارد خانه شوید تا اطمینان حاصل کنید که به عیب و نقصی که درباه‌اش لازم به مذاکره با فروشنده است، پی برده‌اید. اما مهم‌تر از همه، این بیشترین زمانی است که شما قبل از معامله در خانه جدید خود صرف کرده‌اید. به سمت جلو حرکت کنید و شروع به اندازه‌گیری مکان‌های مختلف خانه کنید تا بدانید که چه چیزی را در کجا می‌توانید قرار دهید. این ممکن است آخرین باری باشد که بتوانید با دقت خانه را بازدید کنید تا زمانی حدود چند هفته قبل از عقد قرارداد که مالک آن شوید.

 

• مرحله هشتم: از بیمه و سایر خدمات خانه بهره‌مند شوید:

اگر صاحب‌خانه هستید، به سادگی با نماینده بیمه خود تماس بگیرید و به آنها بگویید که خانه جدیدی خریده‌اید. آنها بیمه نامه جدیدی را مطابق با خانه جدید برایتان صادر می‌کنند. اگر نماینده بیمه ندارید، اکنون وقت آن است که یک نماینده بیمه خوب برای خودتان پیدا کنید. وجود بیمه بخشی مهم برای حمایت از سرمایه شما است. شما همچنین باید به شرکت‌های خدماتی تاریخ تحویل خانه خود را جهت ارائه خدمات اطلاع دهید. هیچ چیزی بدتر از نقل مکان به خانه‌ای سرد و تاریک نیست.

 

• مرحله 9: روز معامله:

این روز بسیار مهم است. مفاد قرارداد را می‌خوانید و امضا می‌کنید و سپس موارد دیگری را می‌خوانید و امضا می‌کنید و حتی اگر شما فقط با سایر افراد به دور یک میز نشسته باشید، کاری خسته کننده است. اما این بدان معناست که به مرحله نهایی خرید خانه نزدیک می‌شوید.

 

• مرحله 10: کلید خانه را دریافت کرده و نقل مکان کنید!

این همان مرحله‌ای است که شما به آخرش رسیدید. شما اکنون صاحب‌خانه هستید! قرارداد فروش شما دقیقاً مشخص می‌کند که به زودی وارد خانه جدیدتان می‌شوید. بعضی اوقات در همان روز معینی که قراردادهای معامله را امضا می‌کنید، مالک می‌شوید. گاهی اوقات چند روز پس از عقد قرارداد صاحب خانه می‌شوید. هر زمان که باشد، تازه ماجراجویی خرید خانه را به پایان رسانده‌اید و ماجرای مالکیت خانه را شروع کرده‌اید.