حق کمیسیون مشاورین املاک :

حق کمیسیون مشاورین املاک
مشاورین در بخش املاک، در بنگاه ها، نقش واسطه و همچین یک راهنمای باتجربه در معاملات را به عهده دارند و به ازای خدماتی که ارائه می دهند مبلغی تحت عنوان حق کمیسیون از دو طرف معامله دریافت می کنند.

حق کمیسیون مشاورین املاک

 

این مبلغ در واقع حق الزحمه مشاورین برای خدماتی که در زمان معامله به شما داده اند. مبلغ آن بسته به ارزش ملک معامله شده در معاملات مختلف،متغیر است و بر اساس اصولی مشخص، تعیین می شود. حق کمیسیون درآمد اصلی مشاورین املاک است و براساس تعرفه ای که از سوی «اتحادیه مشاورین املاک» در هر شهر وجود دارد، به عنوان کارمزد پرداخت می‌شود.که انواع آن عبارتند از :

• حق کمیسیون خرید و فروش املاک
• حق کمیسیون رهن کامل املاک
• حق کمیسیون رهن و اجاره املاک
• حق کمیسیون مشارکت در ساخت
• حق کمیسیون معاوضه ملک

محاسبه میزان کمیسیون رهن و اجاره ملک

برای محاسبه‌ ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنید. برای تبدیل هزینه رهن به اجاره، هر یک میلیون تومان رهن را معادل 30 هزار تومان اجاره در نظر میگیریم. برای مثال 50 میلیون تومان رهن، معادلِ 1.5 میلیون تومان اجاره است. مبلغ به دست آمده را بامبلغ اجاره خانه اصلی جمع کنید.  25 درصد (معادل یک چهارم) مبلغ نهایی، هزینه‌ای است برابر با سهم مستاجر و مالک، به عنوان حق کمیسیون مشاور املاک. (البته به این مقدار، 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز افزوده می‌شود..)

 

 

محاسبه میزان کمیسیون خرید و فروش ملک

معاملات خرید و فروش که در دفاتر ملکی تا سقف 500 میلیون تومان انجام میشود، فروشنده و خریدار هر کدام به میزان 0.5 درصد (نیم درصد) از قیمت ملک را به عنوان حق کمیسیون باید به مشاور املاک بپردازند. در صورتی که مبلغ ملک بیشتر از 500 میلیون تومان باشد، به ازای مبلغ اضافه‌ی آن 0.25 درصد به مبلغ قبلی اضافه می‌گردد..

 

فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک در شهرهای مختلف :

در حالت کلی نرخ قانونی محاسبه ی حق کمیسیون طبق فرمول بالا انجام می شود.اما چون تا کنون قانونی مبنی بریکسان بودن این نرخ در کشور اجرا نشده است حق کمیسیون طبق مصوبه ی اتحادیه ی مشاورین املاک آن شهر تعیین می شود. در ادامه روش محاسبه‌ی حق کمیسیون مشاورین املاک در دو شهر مشهد و اصفهان بررسی میکنیم :
میزان کمیسیون خرید و فروش ملک در مشهد تا سقف 300 میلیون تومان، به میزان 0.3 درصد از مبلغ کل و در صورتی که هزینه‌ی ملک بیشتر از 300 میلیون تومان باشد، برای مبلغ مازاد بر آن، 0.2 درصد را به عنوان حق کمیسیون می‌گیرند. در مجموع کل مبلغ دریافتی مشاور املاک (از هر کدام از طرفین) باید کمتر از 2 میلیون تومان باشد. (9 درصد مالیات نیز به مبلغ کل اضافه می‌شود.)

 

میزان کمیسیون در رهن و اجاره ملک در مشهد (اجاره اول)

 

مبلغ کمیسیون حداکثر 800 هزار تومان و معادل 7 روز اجاره می‌باشد. به ازای هر یک میلیون تومان رهن، 6 هزار تومان کمیسیون محاسبه می‌شود. (9 درصد مالیات نیز به مبلغ کل اضافه می‌شود.)

 

میزان کمیسیون برای رهن و اجاره ملک در مشهد (تمدید ملک)

مبلغ کمیسیون حداکثر 500 هزار تومان و معادل 3 روز اجاره می‌باشد. به ازای هر یک میلیون تومان رهن، 6 هزار تومان کمیسیون محاسبه می‌شود. (9 درصد مالیات نیز به مبلغ کل اضافه می‌شود)

میزان کمیسیون خرید و فروش ملک در اصفهان

محاسبه‌ی میزان حق کمیسیون مشاورین املاک در اصفهان
تا سقف 500 میلیون تومان، به میزان 0.5 درصد از مبلغ کل و در صورتی که هزینه‌ی ملک بیشتر از 500 میلیون تومان باشد، برای مبلغ مازاد بر آن، 0.25 درصد را به عنوان حق کمیسیون محاسبه میشود. (9 درصد مالیات نیز به مبلغ کل اضافه می‌شود.)

 

میزان کمیسیون در رهن و اجاره ملک در اصفهان

مبلغ اجاره به صورت ثابت معادل 25 درصد اجاره ماهیانه از هر طرف معامله است. با این تفاوت که در اصفهان به ازای هر یک میلیون تومان رهن، 7500 تومان اجاره محاسبه می‌شود. (9 درصد مالیات نیز به مبلغ کل اضافه می‌شود

حق کمیسیون قرارداد مشارکت چقدر است ؟

با توجه به شرایط طرفین قراردادحق کمیسیون متفاوت است. اما در اکثر معاملات به صورت توافقی و با توافق طرفین معامله مشخص می‌شود. در برخی موارد با در نظر گرفتن سودی که سازنده خواهد داشت و این که هر هزینه‌ای که در حوزه‌ی ساخت باشد، بر عهده‌ی سازنده است و کمیسیون قرارداد مشارکت را سازنده پرداخت میکند. اما گاهی ممکن است درصدیاز این مبلغ رامالک پرداخت کند..؛

 

تخلف در دریافت حق کمیسیون :

در صورت دیدن هرگونه تخلف از سوی مشاورین املاک میتوانید به اتحادیه مشاورین املاک کشورمراجعه کنید و طی مراحل قانونی به شکایت شما رسیدگی میگردد. مشاور املاک وظیفه دارد به طرفین معامله، بابت حق کمیسیون «رسید» تحویل دهد و مبلغ دریافت شده با عنوان حق کمیسیون املاک، باید در قرارداد ذکر شود. میزان حق الزحمه مشاور املاک برابر با نرخ مصوبه از طرف اتحادیه املاک کشور تعیین شده است و مشاور املاک نمی‌تواند درخواست دریافت مبلغ بیشتری نماید.

هر مشاور املاکی بر اساس قانون، موظف است نحوه محاسبه حق کمیسیون مصوب اتحادیه را در دفتر خود نصب کند، تا مشتریان با آگهی کامل نسبت به پرداخت آن اقدام کنند. حق کمیسیون املاک حق عرفی و قانونی و صنفی است و طرفین قرارداد ملزم هستند بلافاصله پس از امضا و عقد قرارداد پرداخت نمایند. در نهایت درصورتی که درخواست گزارش تخلفی از یک مشاور املاک را داشتید، سامانه تلفنی 7334، در سراسر کشور به منظور سهولت در رسیدگی به تخلف‌های بنگاه‌های مشاورین املاک، آماده دریافت شکایت‌های مشتریان است.