از آنجا که در قراردادهای مشارکت در ساخت قسمت اصلی کارهایی که به منظور ساخت آپارتمان و همچنین ساختمان ‌های جدید ساخته شود به عهده فرد سازنده می باشد. وظیفه و همچنین تعهدات او در قرارداد نسبت به شما به عنوان صاحب ملک بیشتر می باشد.

در صورتی که علاقمند به ساختمان سازی هستید یا نیازمند آموزش های بیشتر در حوزه ساختمان سازی و ساخت و ساز دارید، گروه انبوه سازان معتبران دوره های حرفه ای در حوزه ساختمان سازی و املاک در دانشگاه تهران برگزار می نماید. جهت اطلاعات بیشتر کلیک نمایید یا با شماره های داخل سایت تماس بگیرید.

 

بعضی از وظایف و تعهد های سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت عبارت است از:

✔ تامین کردن تمامی هزینه‌ های مورد نیاز به منظور ساخت و ساز

✔ دریافت کردن همه مجوزهای مورد نیاز به منظور بنا کردن عمارت جدید

✔ طراحی نقشه‌ های آپارتمان جدید و یا نقشه ‌های ساختمان

✔ اجرا نمودن ساختمان بر حسب نقشه‌ ای که توافق شده است

✔ پرداخت کردن مبلغ قرض الحسنه مشارکت و همچنین سایر مبالغ تعیین و توافق شده در قرارداد ملک

✔ انجام دادن همه عملیات های عمرانی به منظور ساختن ساختمان های جدید

✔ جلو بردن پروژه ساخت و ساز برحسب برنامه زمانی که در قرار داد مشارکت ساخت تعیین شده است

✔ مدیریت پروژه و همچنین برنامه ریزی اجرایی

✔ تحویل دادن ساختمان آماده در موعدی که در قرار داد ذکر شده است

✔ تحویل دادن ساختمان آماده با کیفیتی که در قرارداد ذکر شده است

✔ بیمه کردن ملک و همچنین کارکنان و افرادی که در این پروژه دخیل هستند

✔ همکاری کردن با تیم نظارت بر پروژه و همچنین تیم داوری

✔ خرید کردن و اجرا نمودن اصولی انشعاب های ساختمان

✔ ارائه دادن ضمانت مالک به منظور انجام تعهد هایی که در قرارداد قید شده است

✔ دریافت کردن صورت مجلس تفکیکی دریافت پایان کارو همچنین سند های تک برگی

✔ رعایت نمودن همه اصول ایمنی در ساخت و ساز بر حسب مقررات ملی ساختمان و سایر قوانین

✔ پذیرفتن مسئولیت حادثه ‌هایی که ناشی از رعایت نکردن ایمنی برای کارکنان و همچنین ساختمان های همسایه که ممکن است در این پروژه رخ دهد.

✔ واگذار نکردن تعهد های قرارداد به فرد یا افراد دیگر

 

 

در ادامه می ‌پردازیم به بعضی از تعهد های سازنده در قرارداد مشارکت ساخت.

یکی از مهم ترین مسائلی که می ‌بایست درباره تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت را مد نظر قرار دهید این است که انجام تمامی امور اجرایی ساخت و ساز ساختمان و همچنین دریافت نمودن مجوزهای مورد نیاز برای عمارت جدید به صورت کامل به عهده سازنده می ‌باشد.

تامین و همچنین پرداخت تمامی هزینه‌ های ساخت و ساز نیز از تعهدهای فرد سازنده می‌ باشد و مالک نیزهیچ وظیفه ای مبنی بر پرداخت هیچ ‌یک از قسمت های ساخت و ساز ساختمان را نخواهد داشت. البته این نکته نیز یادآور شود که قبل از تحویل زمین و یا ملک‌ هایی که به صورت کلنگی هستند مسئله قرارداد به فرد سازنده به منظور شروع عملیات ساخت و ساز پرداخت نمودن تمامی بدهی ‌ها با عنوان مالک به عهده مالک می باشد.

 

اما هزینه ‌های مربوط به ساخت و ساز چه موردهایی را در بر می ‌گیرد. بعضی از هزینه‌ های عمارت جدید که فرد سازنده وظیفه دارد  پرداخت آن را بر عهده بگیرد عبارت است از:

✔ هزینه ‌هایی که مربوط به دریافت مجوز و همچنین تمامی امور اداری ساخت و ساز می ‌باشد

✔ مبلغ قرض الحسنه پرداختی به فرد مالک

✔ تمامی هزینه بیمه ساختمان که در حال ساخت می‌باشد و همچنین تمامی کارکنانی که در این پروژه دخیل هستند

✔ هزینه خرید تمامی مصالح مورد نیاز برای ساخت ساز

✔ هزینه کار کردن تمامی کارکنان مثل کارگران، مهندسان و دیگر عوامل مربوطه

✔ هزینه اجرا نمودن تمامی عملیات ساخت و ساز مثل ساخت اسکلت، گود برداری و همچنین بتن ریزی

✔ هزینه تهیه کردن نقشه های ساختمان

✔ هزینه مد نظر در اداره ثبت

✔ هزینه آتش نشانی

✔ هزینه اجرایی نمودن انشعابات برق آب و گاز ساختمان

✔ هزینه آزمایشگاه‌ های مکانیک خاک

✔ دریافت نمودن مجوزها به منظور ساخت و ساز

 

دریافت مجوز های ساخت و ساز

علاوه بر انجام دادن عملیات عمرانی انجام دادن امور اداری و همچنین دریافت مجوزهای ساخت نیز یکی دیگر از تعهد های سازنده در شرکت نمودن در ساخت است. قبل از شروع اجرایی عمرانی پروژه حتماً باید اطمینان حاصل کنید که فرد سازنده تمامی مجوزهای مورد نیاز برای ساخت و ساز را دریافت کرده است.

بعضی از مجوزهای ساخت عبارت است از:

✔ پروانه تخریب و همچنین بازسازی

✔ مجوز ساخت

✔ پروانه ساخت ساختمان

✔ گواهی پایان کار ساختمان

 

پایبندی فرد سازنده به اجرا نمودن نقشه هایی که توافق شده است

به عنوان فردی که طرف مالک قرارداد ساخت و ساز است می بایست نقشه های بنای تازه ساخت از سمت شما تأیید شده و سازنده این عملیات را برحسب نقشه مورد توافق هر دو طرف به پایان برساند. ولی امکان دارد در زمان اجرای قرارداد شرایطی پیش بیاید که ساخت و ساز نیز بر حسب نقشه‌ ای که توافق شده است غیر ممکن باشد. به عنوان مثال امکان دارد بعضی از مصالح مورد نیاز در سطح بازار موجود نباشد و یا اینکه مصوبه ‌ای به تصویب رسیده باشد که بر حسب آن سازنده این اجازه را نداشته باشد که نمای ساختمان را مانند نقشه ای که از قبل تعیین شده است پیش ببرد. در صورتی بروز چنین وضعیتی، فردی که ساخت و ساز را بر عهده دارد باید مسئله را به شما اطلاع بدهد تا در حل آن به توافق برسید.

به عنوان مثال در صورتی که مصالحی که از قبل تعیین شده است در دسترس نباشد می توانید در قرارداد ذکر کنید که از مصالحی دیگر اما با کیفیت بالا و مشابه استفاده کند. این نکته نیز خاطر نشان شود که اگر قیمت مابین مصالح جدید و مصالحی که از قبل تعیین شده باشد، محاسبه نمودن منابه التفاوت قیمت به عهده داور قرار داد می باشد. تاثیری که به وسیله تفاوت قیمت بر روی کل قرارداد و همچنین مالک های هر طرف می کذارد، نیز باید مورد بررسی قرار بگیرد. با توجه به این مسئله که تمامی هزینه های ساخت و ساز ساختمان به عهده فرد سازنده می باشد پس هزینه ها نیز بر تعیین نمودن سهم شرکت های آن نیز بنای نوساز تاثیر دارد. باید حتما تاثیر مابه التفاوت هزینه های مصالح ساختمانی مشخص شده و مصالح جدید مورد بررسی قرار بگیرد تا تغییرات مورد نیاز نیز اعمال شود.

 

 

بیمه کردن ساختمان و همچنین کارکنان آن

به این نکته توجه داشته باشید که برحسب قراردارد مشارکت در ساخت در حال ساخت و ساز است نباید به هیچ عنوان حتی در حد یک روز بدون بیمه باشد. فردی که به ساخت و ساز می پردازد در مقابل تمامی افرادی که در انجام پروژه ساخت و ساز فعالیت دارند مسئول می باشد. علاوه بر این فرد سازنده در برابر اتفاق های ناشی از ساخت پروژه برای ساختمان های کنار خود مسئولیت دارد.

فرد سازنده وظیفه دارد که تمامی کارکنان، اشخاص ثالث و ساختمان های مجاور را تحت پوشش بیمه قرار دهد.

 

 اجرا نمودن مراحل پروژه در موعد مقرر

یکی از مهم ترین تعهداتی که سازنده در قرارداد مشارکت باید داشته باشد این است که تمام شدن مرحله ‌های مختلف ساخت و ساز بر اساس زمانی که در قرارداد تعیین شده باشد. هر یک از مرحله‌ های ساخت و ساز باید بر حسب زمان بندی که در قرارداد توافق شده است جلو برود تا ساختمان مد نظر بر اساس زمان مقرر شده آماده باشد.