با توجه به زیبایی شمال و آب و هوای مرطوب و دلپذیر آن، شهرهای شمالی از موقعیت خوبی برای سرمایه‌گذاری برخوردار هستند و عده زیادی از مردم را به خود جذب می‌کنند. البته خرید ویلا یا خانه‌های مسکونی در شهرهای مختلف شمالی شرایط و قیمت‌های متفاوتی دارد. در این‌جا به دلیل تمایل زیاد افراد به سرمایه‌گذاری درشمال به تحلیل بازار املاک شمال پرداخته‌ایم.
شرایط تاثیرگذار بر بازار املاک شمال
همانطور که می‌دانید، بازار شمال قوی‌ترین بازار ایران از نظر جغرافیایی است.
نیروهای سیاسی:
مهم‌ترین بحث سیاسی این روزها، احیا شدن یا نشدن برجام است؛ به همین دلیل سرمایه‌گذاران برای انجام معامله تردید دارند. در این هنگام شهرهای شمال ایران اهمیت پیدا می‌کند؛ زیرا سرمایه‌گذاری در مناطق تفریحی معمولاٌ ریسک کمتری دارد.
نکته دیگر این است که گروه‌های قدرت از قدیم به سرمایه‌گذاری در شمال ایران روی می‌آورده‌اند و همچنان نیز به شهرهای شمالی علاقه بیشتری نشان می‌دهند.
آیا تمایل دارید به دپارتمان املاک تبدیل شوید؟ کلیک کنید
نیروهای اقتصادی:
در حال حاضر نرخ ارز پایدار نیست و پیوسته در حال سقوط و صعود است. کسانی که به دنبال خرید و فروش ارز هستند تمایل زیادی به سرمایه‌گذاری در شمال کشور دارند؛ زیرا کم ریسک‌تر است.
درآمد سرانه در خرید ملک در شمال نیز تاثیر فراوانی دارد؛ زیرا هزینه‌های تفریحی در شهرهای آن از شهرهای دیگر به خصوص شهرهای جنوبی کشور نسبتاٌ ارزان‌تر است.
در شمال کشور مراکز تجاری بسیار خوبی نیز وجود دارد. برای مثال شهر انزلی، بندر فریدون‌کنار و بندر نوشهر مراکز تجاری خوبی هستند که مورد استقبال بسیاری از مردم قرار می‌گیرند.
برخی از افراد نیز از شهرهای آلوده و پرجمعیت به روستاهای شمالی پناه می‌برند؛ علت این امر ممکن است هزینه‌های کمتر، آرامش بیشتر و سلامت روحی باشد.
نیروهای اجتماعی:
شبکه‌های اجتماعی: این شبکه‌ها برای اطلاع‌رسانی خیلی خوب ظاهر شده‌اند و یک کلیپ یا ویدیو زیبا از شمال هرچند کوتاه، می‌تواند عده زیادی را ترغیب به خرید ملک در این شهر‌ها کند.
افزایش آگاهی: امروزه در بین مردمی آگاهی افزایش یافته است و این آگاهی به مردمی که تا به حال ریسک خرید ملک و سرمایه‌گذاری در شمال کشور را نداشته‌اند، کمک می‌کند.
نیازهای اجتماعی: نیازهای خانواده علی‌الخصوص فرزندان به تفریح و تنوع، بسیاری از افراد را به سمت اقامت موقت یا استراحت و تفریح در شهرهای شمالی کشور سوق می‌دهد؛ به دلیل آب و هوای خوب و طبیعت بکر و زیبای شمال و وجود دریا و جنگل.
ذهنیت اتمام کرونا: در حال حاضر مردم فکر می‌کنند کرونا تمام شده است یا لااقل در حال اتمام است. به همین دلیل تصمیم می‌گیرند به جبران دو سالی که در خانه ماندند و عوض کردن حال و هوا از شهر خود برای مدتی دور شوند. بی‌شک عده زیادی از آنان هم شهرهای شمالی را انتخاب خواهند کرد.
مهاجرت به علت بیماری: برخی از مردم به دلیل مبتلا بودن به بیماری‌هایی همچون بیماری‌های قلبی-عروقی یا ریوی باید در جای خوش آب و هوا و پاک یا مرطوب زندگی کنند. مسلماٌ اولین شهری که به ذهنشان می‌رسد، شهرهای شمالی است.
نیروهای تکنولوژیکی:
بازدید آنلاین: بازدید غیرحضوری این روزها در بین مردم خیلی باب شده است.
سوشال مدیا: بلاگرهای املاک در شمال کشور به شدت قوی و فعال هستند و اطلاعات بسیار به‌روزی دارند. در حقیقت این اطلاعات مردم را به خرید ملک در شهرهای شمالی ترغیب می‌کند.
خانه‌های هوشمند: خانه هوشمند آپشن‌های زیادی دارد. از جمله این‌که، با یک کنترل می‌توان آن را سرد و گرم کرد. این خانه‌ها حس امنیت را در فرد ایجاد می‌کند و ترغیب می‌شود حتی فرسنگ‌ها دورتر از محل سکونت خود ویلایی داشته باشد.
نیروی کار و ساخت‌وساز: شمال کشور نیروهای کار خوبی دارد. همچنین ساخت‌وساز در شهرهای شمالی سرعت خوبی هم دارد. مخصوصاٌ نسبت به سال‌های گذشته.
تغییرات محیطی:
کم آبی: طی سال‌های گذشته خیلی از استان‌های کشور دچار کم‌آبی شدند؛ ولی شمال به دلیل جغرافیایی که دارد احتمالاٌ دیرتر از جاهای دیگر دچار کم‌آبی می‌شود.
آلودگی: هوای پاک شمال کشور علت عمده جذابیت این شهر برای مردم است.
آزادراه‌ها: در همه جاده‌های شمال می‌بینید که دارند جاده‌سازی می‌کنند. همین دلیلی می‌شود تا سرمایه‌گذاران به بازار شمال اعتماد کنند و علاقه نشان دهند. ناگفته نماند این جاده‌سازی‌ها رفت‌وآمد به شمال را آسان‌تر و ایمن‌تر می‌کند.
راه‌آهن: فرودگاه رامسر فرودگاه استانداردی است که حتی پروازهای بین‌المللی نیز در آن انجام می‌شود. این هم بر قدرت بازار شمال تاثیر به‌سزایی دارد.
بیشتر بخوانید: چرا از ایجنت املاک و مستغلات برای فروش خانه خود استفاده می‌کنید؟
نیروهای قانونی:
تبدیل شالیزارها به ویلا و آپارتمان: اخیراٌ اخباری پخش شد با مضمون این‌که خیلی از مراتع و جنگل‌های شمال در حال خشک شدن است؛ متاسفانه گروه‌های قدرت در بهترین نقاط شمال به ساخت‌وساز می‌پردازند.
قوانین مالیات: قانون مالیاتی وجود دارد که اگر خانه‌ای داشته باشید که در آن زندگی کنید نیازی به مالیات ندارد ولی اگر دو خانه داشته باشید و در یکی از آن‌ها سکونت نداشته باشید، باید مالیات خانه خالی را پرداخت کنید. نکته مهم در این‌جا این است که اگر خانه دوم خارج از استان محل سکونت شما باشد معاف از مالیات می‌شود. به همین دلیل برخی در شمال خانه دوم خود را تهیه می‌کنند تا شامل مالیات نشود.
ساخت‌وساز در شمال: رتبه اول ساخت‌وساز در کشور متعلق به شهرهای شمالی است.
بهترین روش سرمایه‌گذاری در بازار املاک شمال
بهترین راه سرمایه‌گذاری در شهرهای شمالی، خرید ویلاست. افراد زیادی با هدف کسب سود از سرمایه خود اقدام به خرید یا ساخت ویلا در این استان‌ها می‌کنند. ممکن است ساخت ویلا از خرید آن هزینه کمتر و سود بیشتری برای شما داشته باشد.
نکته مهم این است که با خرید ویلا در شمال می‌توان با یک تیر دو نشان زد. هم سرمایه‌گذاری حساب می‌شود هم تفریح و استراحت و دیدن زیبایی‌های شهر شمالی. در حقیقت می‌توان اوقات فراغت را در آن‌جا به سر برد.
در بین استان‌های شمالی، استان مازندران بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری است؛ زیرا دارای مناطقی است که در حال رشد و توسعه هستند و ویلا در آن از قیمت پایین‌تری برخوردار است.
سخن آخر
تحلیل بازار املاک شمال به منزله این نبود که در شهرهای شمالی کشور سرمایه‌گذاری کنید؛ بلکه اطلاع‌رسانی در خصوص این بود که سرمایه‌گذاری در شمال ریسک حساب‌شده‌تری نسبت به شهرهای دیگر ایران دارد. این بازار شاید تنها بازار املاک ایران باشد که در حدود دو سال به صورت پیوسته رونق داشته است.
