ارزش خانه شما
ارزش خانه شما
طبیعی است که سوالاتی در ذهن هر فروشندهای شکل بگیرد . سوالاتی از قبیل: خانه من تا چه قیمتی به فروش میرسد؟ ارزیابی خانه برای فروش به چه صورت است؟ آیا قبل از فروش خانه باید قیمت آن را ارزیابی کنم؟ قیمت ارزیابی شده در مقابل قیمت متعارف بازار به چه صورت است؟
دور از ذهن نیست که در بازار ، خانه ها حتی بالاتر از قیمت ارزیابیشده به فروش برسند . اما اینکه ارزش واقعی خانه شما چقدر است یک سوال چالشبرانگیز است، البته راهکارهایی نیز وجود دارند ، از جمله استخدام یک کارشناس قیمت گذاری .
ارزیابی ملک توسط کارشناس میتواند به شما کمک کند تا به ارزش حقیقی یک ملک پی ببرید .
این که شما بتوانید خانه خود را بالاتر از قیمت ارزیابیشده به فروش برسانید ، بستگی به فاکتورهایی مانند صحت ارزیابی ، تقاضای بازار محلی ، محله و احتمال خرید خانه با پول نقد و… دارد .
ارزیابی خانه، قبل از فروش چیست؟
ارزیابی خانه قبل از فروش زمانی است که یک ارزیاب املاک ، وضعیت خانه شما را حضوری بررسی کند تا ارزش آن را مشخص کند . کارشناس ملک همچنین خانه های مشابهی که اخیراً در منطقه شما به فروش رسیدهاند را در نظر می گیرد . همیشه در ارزیابی قیمت خانه ، جایی برای خطا وجود دارد و در اینجاست که لزوم استفاده از یک کارشناس برای ارزیابی ضرورت پیدا میکند و آنها هستند که از نظر فنی و حرفهای ، ویژگیهای مختلف خانه را مورد ارزیابی قرار داده و قیمت آن را پیشبینی میکنند.
آنچه که در ارزیابی خانه مورد توجه قرار میگیرد :
متراژ
تعداد اتاق خواب و سرویس
سن خانه
سن تاسیسات خانه
شرایط ، چیدمان و نازک کاری ها
موقعیت جغرافیایی و تمام دسترسی ها و امکانات و …
کارشناسان به جنبه های فنی و اقتصادی خانه نگاه می کنند و ممکن است جنبه انسانی املاک و مستغلات را در نظر نگیرند. خریداران در نهایت آن مقدار پولی را پرداخت می کنند که فکر میکنند ارزش یک خانه است. و کارشناسان در این ارزشیابی سهم بارزی دارند.
خوب است بدانید که شاید ارزیابی خوبی از خانه شما شود ، اما این به آن معنا نیست که کارشناس بتواند پیش بینی کند که خانه شما در بازار آزاد چگونه به فروش خواهد رسید . همیشه در بازار اتفاقاتی غیرقابل پیشبینی خواهد افتاد ؛ مثلا شاید شما پیشنهادات زیادی دریافت کنید و قیمت خانه خود را بالاتر ببرید . شاید هفته ها یا ماه ها روند فروش در بازار راکد بماند و شما باید قیمت آن را کاهش دهید . اینها مواردی است که هیچ ارزیابکننده ای نمی تواند پیشگو و پاسخگوی آن باشد .
آیا قبل از فروش خانه باید آن را ارزیابی کارشناسی کنم؟
قبل از فروش ارزیابی لازم نیست ، اما اگر به تازگی خانه خود را بازسازی کردهاید ، این مسئله می تواند ایده خوبی باشد ، اما به راحتی مشخص نیست که تا چه مقدار به ارزش ملک خود افزوده اید . حال اگر در بازار واسطهگران یا معاملهگران افراطی در حال فروش هستید ، ممکن است خانه شما کمی بالاتر از ارزش ارزیابی شده بفروش برسد ، بنابراین از ایجنت خود بخواهید تا یک پیش ارزیابی را برای خانه شما انجام دهد .
ارزیابی شده ، کارشناسی شده و ارزش متعارف بازار
هنگام قیمتگذاری برای فروش خانه ، ممکن است شما با سه اصطلاح مختلف را در این مورد روبرو شوید: ارزش ارزیابی شده ، ارزش کارشناسی و ارزش متعارف بازار . درک متفاوتی بین این سه اصل وجود دارد تا بتوانید در مورد قیمت گذاری خانه خود هوشمندانه تصمیم بگیرید .
ارزیابی کارشناسی
ارزش کارشناسی شده ، عددی است که توسط کارشناس رسمی ، پس از بررسی و ارزیابی خانه به شما داده میشود . برای مثال ، در نظر بگیرید که خانه تان شبیه به خانه ای در خیابان پایینی محله شماست که به تازگی فروخته شده است ، با این تفاوت که شما آشپزخانه تان را بازسازی کرده اید . بازسازی آشپزخانه به نوعی یک مزیت خواهد بود و مبلغ آن ، طبق ارزش کارشناسی شده محاسبه می شود.
ارزش متعارف بازار
منظور از ارزش متعارف بازار مبلغی است که یک خریدار تمایل دارد برای خرید خانه به فروشنده بپردازد . مقدار مبلغی که خریدار تصمیم به پرداخت آن میگیرد براساس عوامل مختلفی از جمله بازار محلی ، شرایط اقتصادی ، نرخ بهره ، تقاضا ، اشتغال و دلبستگی شخصی خریدار به خانه می باشد .
با توجه به وضعیت بازار ، فروشندگان بعضی اوقات برای تکان دادن بازار ملک و همچنین در یک کشمکش مناقصهای که موجب افزایش قیمت میشود ، قیمت خانه خود را تحت ارزش متعارف بازار قیمت گذاری می کنند . درواقع بسیاری از فروشندگان قیمت خانه خود را بر اساس ارزش متعارف بازار پایه گذاری می کنند چراکه این روش ، کاملترین استراتژی قیمت گذاری است .
متوسط هزینه ارزیابی خانه چقدر است؟
شاید شما انتظار داشته باشید هزینه کمی برای ارزیابی خانه تان پرداخت کنید، اما بهتر است بدانید که این هزینه بر اساس محل زندگی شما و اندازه خانه شما می تواند به شکلی متغیر پایین تر یا بالاتر باشد .
جایگزینهایی برای استفاده از ارزیابی خانه
شما می توانید با استفاده از پیشنهاداتوب سایت دست به نقد ، ارزش تخمینی خانه خود را بدست آورید . به سادگی به چند سوال در مورد خانه خود پاسخ دهید و چند عکس با استفاده از تلفن همراه خود گرفته و برای ما ارسال کنید . اگر خانه شما واجد شرایط باشد ، مشتریان دست به نقد یک پیشنهاد برای شما ارسال می کنند ، بنابراین می توانید ارزش نسبی خانه خود را که میتواند به همان اندازه به فروش برسد ، پیش بینی کنید . و اگر این پیشنهاد را بپذیرید میتوانید آن را مستقیما به وب سایت دست به نقد سایت معتبران بفروشید و زحمت لیست کردن آن را بطور کلی رد کنید .
نکاتی برای ارزیابی خانه برای تعیین قیمت فروش
هنگامی که درحال تنظیم قیمت خانه خود هستید ، قیمت خانه را نزدیک به ارزش بازار خانه خود تعیین کنید تا از بی میلی خریدار جلوگیری کنید .
قیمت زیادی بر روی ملک خود نگذارید
برای پیدا کردن قیمت فروش مناسب میتوان گفت ارزیابی ها متفاوت است؛ بعضی اوقات قیمتها خیلی پایین هستند، بعضی اوقات خیلی بالا هستند و بعضی اوقات درست و دقیق محاسبه می شوند . در صورتی که فکر می کنید ارزیابی قیمت خانه شما خیلی بالا رفته است ، وسوسه نشوید که خانه خود را با آن قیمت لیست کنید و به فروش برسانید .
قیمت گذاری بسیار بالا و کاذب حتی می تواند منجر به کاهش قیمت و یا لیست صعودی شود که هر دوی آنها می توانند علامت هشداری برای خریداران باشند . البته هنگامی که کارشناس ، ارزیابی خود را انجام می دهد و حتی ارزش بهای کمتری را اعلام می کند ، ممکن است شما یک پیشنهاد از یک خریدار مشتاق دریافت کنید . همه اینها احتمالاتی است که باید در نظر گرفت.
پارامترهای جستجو را در خاطر داشته باشید
خریدارانی که خانه ها را بصورت آنلاین جستجو می کنند، تمایل دارند در رابطه با قیمت به یک عدد مشخصی برسند. بنابراین هنگام قیمت گذاری خانه خود ، این نکته را در نظر داشته باشید.
بیشتر بخوانید: روشهای فروش ملک چیست؟
برای مثال در نظر بگیرید زمانیکه ارزیابی خانه شما معادل قیمت ۳۰۲.۰۰۰.۰۰۰ تومان است، اگر به جای این هزینه خانه را ۲۹۹،۰۰۰،۰۰۰ تومان قیمت بگذارید، لیست شما در مقابل خریدارانی قرار می گیرد که حداکثر فیلتر قیمت خود را ۳۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان تعیین کرده اند. اگر آن را فقط ۳،۰۰۰،۰۰۰ تومان بیشتر قیمت گذاری کنید ، ممکن است که حجم عظیمی از خریداران خود را از دست بدهید . بنابراین این تاکتیکها را نیز باید در روند قیمتگذاری لحاظ کنید . چرا که همین تاکتیکهای به ظاهر ناچیز ، تاثیر بسزایی در نتایج خواهد داشت.
www.motabaran.com